KOMMUNALER LEBENSWANDEL
Unsere Stadt – gestern und heute
Ansichtskarte: Reinhard Gebauer
Eine Ansichtskarte aus den 1920er Jahren zeigt die Neumühler Straße in Sterkrade. Ein ambulanter Händler wartet vor einigen stationären Geschäften mit seinem Kastenwagen auf Kundschaft. Im Hintergrund ist die GHH-Werkbahnbrücke zur Zeche Sterkrade zu sehen.
Text und Foto: Reinhard Gebauer
Eine Aufnahme vom 20.07.2026 zeigt die Neumühler Straße noch immer als Geschäftsstraße. Die Zahl der Nahversorger für Dinge des täglichen Bedarfs ist allerdings zurückgegangen. Die ehemals schönen Fassaden der alten Häuser wurden pflegeleicht „verhässlicht“.
KOMPETENTE LÖSUNGEN
Wiederbestellung des WEG-Verwalters: Sind Vergleichsangebote notwendig?
Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 2. Juli 2021 entschieden: Bei der Wiederbestellung des bisherigen WEG-Verwalters müssen grundsätzlich keine Vergleichsangebote eingeholt werden.
Das gilt auch dann, wenn keine Firmenumwandlung stattgefunden hat und derselbe Verwalter weiterhin bestellt werden soll. Die Eigentümer kennen seine Arbeitsweise und können seine Leistung bereits beurteilen.
Vergleichsangebote können jedoch erforderlich sein, wenn sich die Verhältnisse wesentlich verändert haben, zum Beispiel:
- bei deutlichen Qualitätsmängeln,
- bei Unzufriedenheit vieler Eigentümer,
- bei einer erheblichen Erhöhung der Vergütung,
- bei wesentlichen Änderungen der Leistungen oder Ansprechpartner.
Im entschiedenen Fall war das Einzelunternehmen der bisherigen Verwalterin in eine GmbH ausgegliedert worden. Da die Verwaltung fortgeführt wurde und die bisherige Verwalterin Geschäftsführerin blieb, wertete der BGH dies nicht als Neubestellung. Allein die Firmenumwandlung machte daher keine Vergleichsangebote erforderlich.
Ein bewährter WEG-Verwalter kann grundsätzlich ohne neue Alternativangebote wiederbestellt werden. Haben sich Leistungen, Kosten oder die Zusammenarbeit wesentlich verändert, sollten Vergleichsangebote eingeholt werden.
KAUF LAUNE
KL Immobilien GmbH – Wir verändern das Gewöhnliche und handeln ungewöhnlich
KL 6200 | Doppelhaushälfte mit Potenzial
Oberhausen-Sterkrade · beliebte Wohnlage
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 bietet ca. 107 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, ein ca. 394 m² großes Grundstück und eine Garage. Das Haus ist modernisierungsbedürftig und bietet Raum für eigene Wohnideen.
Kaufpreis: 239.000 €
KL 6202 | Frei werdendes Dreifamilienhaus mit Garten und Dachterrasse
Oberhausen-Sterkrade · zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
Das modernisierte Dreifamilienhaus mit den Baujahren 1910 und 1962 umfasst ca. 304 m² Wohnfläche auf einem ca. 547 m² großen Grundstück. Garten und Dachterrasse schaffen zusätzliche Wohnqualität.
Kaufpreis: 429.000 €
KL 6205 | Viel Platz für mehrere Generationen
Oberhausen-Sterkrade · gehobene Wohnlage
Das Vierfamilienhaus bietet ca. 370 m² Wohnfläche auf einem ca. 744 m² großen Grundstück. Eine ca. 150 m² große, hochwertig ausgestattete Wohnung wird frei – ideal für Familien, die großzügig unter einem Dach wohnen möchten.
Kaufpreis: 859.000 €
Alle Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Käuferprovision. Interesse? Schreiben Sie an info@kl-immo-web.de und nennen Sie bitte die jeweilige Objektnummer.
KLING LUSTIG
Bei einer Wohnungsbesichtigung …
„Ist die Wohnung hellhörig?“, fragt der Mietinteressent.
„Überhaupt nicht. Als der Vormieter erschossen wurde, hat es keiner gemerkt!“
KAPITAL LANDSCHAFT
Rangattest: Schnelles Geld für Verkäufer, schneller Schlüssel für Käufer – so funktioniert die Notarbestätigung
Wer eine Immobilie kauft oder verkauft, braucht Geduld: Zwischen dem Notartermin und der Eintragung im Grundbuch vergehen oft Wochen. Damit der Verkäufer nicht ewig auf sein Geld und der Käufer nicht auf die Schlüssel warten muss, nutzen Notare einen rechtlichen Kniff: das Rangattest (auch Notarbestätigung genannt).
Was ist das Rangattest?
Es ist ein offizielles Garantieversprechen des Notars an die Bank des Käufers. Der Notar bestätigt darin, dass der Eintragung des Immobilienkredits im Grundbuch nichts mehr im Weg steht.
Die Vorteile für beide Seiten
Für Käufer: Ihre Bank zahlt das Darlehen sofort aus, ohne auf das langsame Grundbuchamt zu warten. Sie können schneller einziehen.
Für Verkäufer: Sie erhalten den Kaufpreis um Wochen schneller auf Ihr Konto.
Was kostet das Rangattest?
Die Kosten für diese zusätzliche Sicherheit sind gesetzlich im Gerichts- und Notarkostengesetz (GnotKG) geregelt.
– Es fällt eine sogenannte Vollzugsgebühr an (KV 22110).
– Diese beträgt 0,5 Gebührensätze bezogen auf die Höhe der eingetragenen Grundschuld.
– Bei einer Grundschuld von beispielsweise 300.000 Euro liegen die Kosten bei knapp 320 Euro (zzgl. MwSt. und Auslagen).
– Wer zahlt? Diese Kosten übernimmt standardmäßig der Käufer, da sie zu den Finanzierungskosten gehören.
KUNTERBUNTES LAND
Ernst Moritz Arndt
Historiker, Dichter und Professor! Nationalist und Antisemit?
Die Arndtstraße in Oberhausen: Erinnerung oder Ehrung?
In Oberhausen-Ost trägt eine Straße den Namen Ernst Moritz Arndts.
Ernst Moritz Arndt (1769–1860) wurde lange als Freiheitskämpfer gegen Napoleon und Wegbereiter der deutschen Einheit verehrt. Deshalb bekamen Hunderte Straßen seinen Namen. Doch die Kehrseite ist düster: In seinen Schriften finden sich radikaler Nationalismus und tiefer Antisemitismus.
Arndts Vorstellung von einem deutschen Nationalstaat war mit der Idee eines ethnisch einheitlichen Volkes verbunden. In seinen Schriften äußerte er sich abwertend über Franzosen, Polen und insbesondere Juden. Er warnte vor einer vermeintlichen „Vermischung“ des deutschen Volkes und verwendete eine Sprache, die heute eindeutig als antisemitisch und rassistisch gilt – und teilweise sogar für seine damalige Zeit außergewöhnlich radikal war.
Arndt lebte lange vor dem Nationalsozialismus. Dennoch konnten seine völkischen Vorstellungen später von den Nationalsozialisten aufgegriffen werden. Die Universität Greifswald, die seit 1933 seinen Namen trug, legte ihn deshalb 2018 nach einer langen Debatte ab.
Damit stellt sich eine moralische Frage: Ist ein Straßenname lediglich Erinnerung – oder bedeutet er zugleich eine öffentliche Ehrung?
Andere Städte haben unterschiedliche Antworten gefunden. In Kassel und Dortmund wurde die Arndtstraße nicht äußerlich umbenannt, sondern neu gewidmet. Sie erinnert heute an Ilse Arndt, eine jüdische Holocaustüberlebende. Die Adresse blieb bestehen, der Namensgeber wurde jedoch ausgetauscht. Leipzig beschloss zunächst eine Umbenennung in Hannah-Arendt-Straße, nahm diese Entscheidung nach Protesten aber wieder zurück.
Auch für Oberhausen wären verschiedene Wege denkbar: eine Umbenennung, eine neue Widmung oder zumindest ein erklärendes Zusatzschild.
Denn die Frage lautet nicht, ob Ernst Moritz Arndt Teil unserer Geschichte bleiben darf. Die entscheidende Frage ist: Soll er weiterhin ohne kritische Einordnung durch einen Straßennamen geehrt werden?
KURZE LEKTÜRE
Wie beeinflusst die Effizienzklasse die Finanzierung einer Immobilie?
Die Energieeffizienzklasse steht im Energieausweis und reicht von A+ bis H. Sie richtet sich nach dem Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch des Gebäudes. Je niedriger der Wert, desto energieeffizienter ist die Immobilie.
Was bedeutet die Effizienzklasse A+?
Grenzwerte legt das Gebäudeenergiegesetz fest. Der Energiekennwert liegt unter 30 kWh/(m²·a). Das Gebäude benötigt sehr wenig Energie und entspricht meist einem besonders modernen oder umfassend sanierten Standard.
Finanzierung: Sehr gute Voraussetzungen. Einige Banken bieten für besonders energieeffiziente Immobilien vergünstigte „grüne“ Darlehen an.
Was bedeutet die Effizienzklasse A?
Der Wert liegt zwischen 30 und unter 50 kWh/(m²·a). Das Haus ist energetisch sehr gut aufgestellt und verursacht vergleichsweise niedrige Energiekosten.
Finanzierung: In der Regel positiv. Ein geringer Modernisierungsbedarf und eine gute langfristige Vermarktbarkeit können die Finanzierung erleichtern.
Was bedeutet die Effizienzklasse B?
Der Wert beträgt 50 bis unter 75 kWh/(m²·a). Diese Klasse findet man häufig bei neueren oder bereits energetisch modernisierten Gebäuden.
Finanzierung: Meist problemlos. Ob ein vergünstigter „grüner“ Immobilienkredit möglich ist, hängt von den Vorgaben der jeweiligen Bank ab.
Was bedeutet die Effizienzklasse C?
Der Energiekennwert liegt zwischen 75 und unter 100 kWh/(m²·a). Das Gebäude verfügt über einen soliden energetischen Standard.
Finanzierung: Normalerweise bestehen keine wesentlichen Nachteile. Einzelne Verbesserungsmaßnahmen können dennoch sinnvoll sein.
Was bedeutet die Effizienzklasse D?
Der Wert liegt zwischen 100 und unter 130 kWh/(m²·a). Das entspricht einem durchschnittlichen energetischen Zustand vieler Bestandsgebäude.
Finanzierung: Eine Finanzierung ist üblicherweise gut möglich. Die Bank kann jedoch genauer auf das Alter der Heizung und mögliche Modernisierungskosten achten.
Was bedeutet die Effizienzklasse E?
Der Wert beträgt 130 bis unter 160 kWh/(m²·a). Der Energieverbrauch ist bereits deutlich erhöht.
Finanzierung: Höhere Energiekosten und absehbare Investitionen können in die Haushaltsrechnung einfließen. Eine Modernisierungsreserve sollte eingeplant werden.
Was bedeutet die Effizienzklasse F?
Der Energiekennwert liegt zwischen 160 und unter 200 kWh/(m²·a). Das Gebäude weist einen erhöhten energetischen Modernisierungsbedarf auf.
Finanzierung: Banken können vorsichtiger bewerten. Möglicherweise werden mehr Eigenkapital oder ein nachvollziehbares Sanierungs- und Finanzierungskonzept verlangt.
Was bedeutet die Effizienzklasse G?
Der Wert beträgt 200 bis unter 250 kWh/(m²·a). Das Haus ist energetisch in einem schlechten Zustand und verursacht meist hohe laufende Kosten.
Finanzierung: Die Finanzierung kann schwieriger werden. Zu Kaufpreis und Nebenkosten müssen häufig erhebliche Sanierungskosten berücksichtigt werden.
Was bedeutet die Effizienzklasse H?
Der Energiekennwert liegt bei mindestens 250 kWh/(m²·a). Häufig handelt es sich um ältere, weitgehend unsanierte Gebäude.
Finanzierung: Hier prüfen Banken besonders genau. Ein geringerer Beleihungswert, ein höherer Eigenkapitalbedarf oder die Einbindung der Sanierungskosten in das Darlehen sind möglich.
Entscheidet die Effizienzklasse über die Finanzierung?
Nein. Eine schlechte Effizienzklasse führt nicht automatisch zur Ablehnung eines Kredits. Entscheidend bleiben Einkommen, Bonität, Eigenkapital, Kaufpreis, Lage und Gesamtzustand der Immobilie. Die Energieeffizienz gewinnt jedoch deutlich an Bedeutung: Laut einer aktuellen Erhebung der Deutschen Bundesbank wurden die Kreditrichtlinien für Gebäude mit niedriger Effizienz zuletzt verschärft.
Bei den Klassen F bis H empfiehlt es sich deshalb, bereits vor dem Finanzierungsgespräch die voraussichtlichen Sanierungskosten ermitteln zu lassen. Förderprogramme können die Belastung reduzieren: Über das KfW-Programm 261 sind aktuell Kredite von bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit sowie Tilgungszuschüsse möglich.
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten und noch keinen Energieausweis besitzen, sprechen Sie uns an: 0208/290120; info@kl-immo-web.de. Wir beschaffen den Energieausweis sowie alle weiteren Objektunterlagen, die für den Verkauf und die Finanzierung benötigt werden.
KURIOSE LIEGENSCHAFTEN
Longaberger Basket Building – ein Bürogebäude zum Mitnehmen
Warum nur mit einem Firmenlogo werben, wenn man gleich das gesamte Gebäude in Form des eigenen Produkts errichten kann? Genau das dachte sich der amerikanische Korbhersteller Longaberger.
Das außergewöhnliche Gebäude befindet sich in Newark im US-Bundesstaat Ohio, rund 60 Kilometer östlich von Columbus.
1997 eröffnete das Unternehmen dort seine neue Firmenzentrale: einen siebenstöckigen Bürokomplex in Form eines riesigen Einkaufskorbs. Das rund 16.700 m² große Gebäude wurde einem beliebten Longaberger-Korb nachempfunden – einschließlich zweier gewaltiger Henkel. Diese sind sogar beheizbar, damit sich im Winter kein Eis über dem gläsernen Innenhof bildet.
Nach wirtschaftlichen Schwierigkeiten verließ das Unternehmen den ungewöhnlichen Firmensitz im Jahr 2016. Im Juli 2026 wird der „Big Basket“ für 8,5 Millionen US-Dollar angeboten. Dafür erhält der Käufer neben sehr viel Bürofläche unter anderem 555 Stellplätze, gläserne Aufzüge und vermutlich die auffälligste Firmenadresse in ganz Ohio. Eine wichtige Bedingung gibt es allerdings: Der Einkaufskorb soll ein Einkaufskorb bleiben.
Ob Bürozentrum, Hotel oder Veranstaltungsort – gesucht wird ein Käufer, der nicht nur groß denkt, sondern auch eine Schwäche für außergewöhnliche Körbe hat.
KL Immobilien GmbH
- erkaufen – mit Bestpreis
- ermieten – mit Garantie
- erwalten – mit Verstand
- erbessern – mit Hausmeistern
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0208 – 290 120 | info@kl-immo-web.de
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Redaktion: Juliana Lang | Korrektur: Luisa Khaet | Fotos: Reinhard Gebaur
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