Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf?

Die Kaufnebenkosten liegen in Nordrhein-Westfalen meist bei etwa 10–12 % des Kaufpreises. Den größten Anteil macht die Grunderwerbsteuer mit 6,5 % aus, hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten von rund 2 %. Falls ein Makler beteiligt ist, fallen zusätzlich etwa 3–4 % Käuferprovision an. Diese Kosten müssen aus Eigenkapital bezahlt werden und sollten bei der Finanzierungsplanung unbedingt berücksichtigt werden.

Kaufvertragsentwurf erstellt, Beurkundung kam nicht zustande. Wer trägt die Kosten?
Der Notar darf den Entwurf auch dann berechnen, wenn der Kaufvertrag nicht beurkundet wird. Kostenschuldner ist grundsätzlich die Person, die den Notar mit der Erstellung des Entwurfs beauftragt hat – häufig der Käufer oder Verkäufer. Ein Makler ist dagegen in der Regel nicht zahlungspflichtig, da er den Notar meist nicht im eigenen Namen beauftragt. Die Entwurfskosten sind geringer als die Beurkundungskosten, können je nach Kaufpreis aber dennoch mehrere hundert Euro betragen. Daher sollte vorab klar vereinbart werden, wer im Fall eines Abbruchs die Entwurfskosten trägt.

Was ist eine Auflassungsvormerkung?
Die Auflassungsvormerkung ist eine Eintragung im Grundbuch, die den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung sichert. Sie verhindert, dass der Verkäufer die Immobilie noch einmal verkauft oder zusätzlich belastet. Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags veranlasst der Notar die Eintragung, noch bevor der Käufer den Kaufpreis zahlt. Erst wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind, erfolgt später die endgültige Eigentumsumschreibung. Für Käufer ist die Auflassungsvormerkung ein zentraler Schutz im Kaufprozess.

Muss eine Grundschuld beurkundet werden?
Ja, die Bestellung einer Grundschuld muss notariell beurkundet oder zumindest öffentlich beglaubigt werden, damit sie im Grundbuch eingetragen werden kann. In der Praxis erfolgt dies fast immer über einen Notartermin im Rahmen der Finanzierung. Dabei unterschreibt der Käufer die Grundschuldbestellungsurkunde zugunsten der Bank. Erst mit Eintragung im Grundbuch erhält die Bank die vereinbarte Sicherheit. Ohne diese notarielle Mitwirkung kann keine wirksame Grundschuld entstehen.

Wann muss die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf bezahlt werden?
Die Grunderwerbsteuer wird fällig, nachdem das Finanzamt den Steuerbescheid zum Immobilienkauf verschickt hat. Dieser trifft meist einige Wochen nach der notariellen Beurkundung ein. Ab Zustellung hat der Käufer in der Regel einen Monat Zeit, die Steuer zu bezahlen. Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus. Ohne diese Bescheinigung kann keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch erfolgen.

Wer trägt die Kosten, wenn der Käufer den Kaufpreis nicht zahlt?
Zahlt der Käufer den Kaufpreis trotz wirksamen Kaufvertrags nicht, bleibt er grundsätzlich zur Tragung der bereits entstandenen Kosten verpflichtet. Dazu zählen insbesondere Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklerkosten, da diese Leistungen bereits angefallen sind. Kommt es deshalb nicht zur Eigentumsumschreibung, können zusätzlich Kosten für Rückabwicklung oder Vertragsaufhebung entstehen. Der Verkäufer kann zudem Schadensersatz verlangen, etwa für erneute Vermarktung oder Preisnachlässe. Für Käufer kann ein Zahlungsversäumnis daher erhebliche finanzielle Folgen haben.