KOMMUNALER LEBENSWANDEL
Unsere Stadt – gestern und heute
Ansichtskarte: Reinhard Gebauer
Eine Ansichtskarte ohne Poststempel zeigt den Kleinen Markt und Verwaltungsgebäude der GHH in Oberhausen-Sterkrade. Einen Hinweis auf das Alter der Aufnahme liefert der Pkw im Bild: Ein Opel Olympia (Baujahr 1936). Der Sockel des Denkmals stand zuletzt im Sterkrader Volkspark.
Text und Foto: Reinhard Gebauer
Der Kleine Markt in Oberhausen-Sterkrade, hier in einer Aufnahme vom 19.08.2026, hat durch die Schließung der Filiale der Handelskette „Kaufland“ (links im Bild), stark an Publikum verloren.
KOMPETENTE LÖSUNGEN
Vorkaufsrecht missachtet – droht Schadensersatz?
KI-generiertWer eine vermietete Eigentumswohnung nach der Aufteilung verkauft, muss ein mögliches Vorkaufsrecht des Mieters beachten. Wird der Mieter nicht ordnungsgemäß informiert, können erhebliche Schadensersatzforderungen drohen. Das zeigt ein wichtiges Urteil des Bundesgerichtshofs.
Was war passiert?
Ein in sieben Eigentumswohnungen aufgeteiltes Mehrfamilienhaus wurde für insgesamt rund 1,3 Millionen Euro verkauft.
Eine Mieterin wurde weder über den abgeschlossenen Kaufvertrag noch über ihr gesetzliches Vorkaufsrecht nach § 577 BGB informiert. Erst nachdem der Käufer bereits als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen war, erfuhr sie von dem Verkauf.
Später bot ihr der neue Eigentümer die Wohnung für 266.250 Euro an. Der auf ihre Wohnung entfallende Anteil am ursprünglichen Kaufpreis lag jedoch deutlich darunter.
Die Mieterin verlangte deshalb rund 79.000 Euro Schadensersatz. Wäre sie rechtzeitig informiert worden, hätte sie die Wohnung zu den günstigeren Bedingungen des ursprünglichen Kaufvertrags erwerben können.
Was entschied der BGH?
Der Bundesgerichtshof stellte klar: Verletzt der Verkäufer seine Informationspflichten und kann der Mieter sein Vorkaufsrecht deshalb nicht rechtzeitig ausüben, kommt grundsätzlich ein Schadensersatzanspruch in Betracht.
Der mögliche Schaden kann sich aus der Differenz zwischen dem ursprünglichen Kaufpreis und dem höheren Verkehrswert der Wohnung ergeben.
Der Mieter muss sein Vorkaufsrecht nicht mehr ausdrücklich ausüben, wenn er erst nach der Eigentumsübertragung davon erfährt und der Verkäufer ihm die Wohnung nicht mehr übertragen kann.
Der BGH sprach der Mieterin die geforderte Summe allerdings nicht unmittelbar zu. Er hob das vorherige Urteil auf und verwies den Fall zur weiteren Prüfung an das Berufungsgericht zurück.
Was sollten Verkäufer beachten?
Vor dem Verkauf einer vermieteten und aufgeteilten Wohnung sollte geprüft werden, ob die gesetzlichen Voraussetzungen für ein Vorkaufsrecht des Mieters vorliegen.
Nach Abschluss des Kaufvertrags muss der Mieter über den Vertragsinhalt und sein Vorkaufsrecht informiert werden. Die entsprechende Mitteilungspflicht ergibt sich aus § 469 BGB. In der Praxis übernimmt diese Information häufig der beauftragte Notar.
Ab dem Zugang der vollständigen Mitteilung hat der Mieter grundsätzlich zwei Monate Zeit, sein Vorkaufsrecht auszuüben.
Eine sorgfältige Dokumentation und die rechtzeitige Abstimmung mit dem Notar helfen, Verzögerungen und mögliche Schadensersatzforderungen zu vermeiden.
KAUF LAUNE
KL Immobilien GmbH – Wir verändern das Gewöhnliche und handeln ungewöhnlich
KONZEPT LIEGENSCHAFTEN
Neu ab 01.01.2027: Hausverwaltung in Kooperation mit RAYAN Hausverwaltung UG
Wir erweitern unseren Service für Immobilieneigentümer.
Ab dem 01. 01.2027 kooperiert KL Immobilien GmbH mit der RAYAN Hausverwaltung UG. Hinter dem jungen Unternehmen stehen erfahrene Gründer mit fundiertem Fachwissen in den Bereichen Buchhaltung, Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Objektbetreuung.
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KLING LUSTIG
KI-generiertAuf der Baustelle eines Mehrfamilienhauses ruft ein Handwerker panisch:
„Chef, das Haus stürzt ein!“
Der Bauleiter antwortet:
„Ich habe doch gesagt: Erst tapezieren, dann das Gerüst abbauen!“
KAPITAL LANDSCHAFT
Mietwohnung wird Eigentumswohnung: Welche Rechte haben Mieter?
Wird ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt, bleibt der bestehende Mietvertrag unverändert bestehen. Beim späteren Verkauf schützen Mieter vor allem zwei gesetzliche Regelungen.
- Das gesetzliche Vorkaufsrecht
Wurde die Wohnung erst nach dem Einzug des Mieters in Wohnungseigentum umgewandelt und anschließend erstmals verkauft, besitzt der Mieter grundsätzlich ein gesetzliches Vorkaufsrecht nach § 577 BGB.
Der Mieter kann die Wohnung zu denselben Bedingungen erwerben, die der Verkäufer bereits mit einem anderen Käufer vereinbart hat. Über den Inhalt des Kaufvertrags und das Vorkaufsrecht muss er informiert werden.
Ab Zugang dieser Mitteilung bleiben zwei Monate Zeit, um das Vorkaufsrecht schriftlich gegenüber dem Verkäufer auszuüben.
Eine Ausnahme gilt insbesondere beim Verkauf an Familienangehörige oder Mitglieder des Haushalts des Vermieters.
- Kündigungsschutz nach dem Verkauf
Entscheidet sich der Mieter gegen den Kauf, bleibt das Mietverhältnis bestehen. Nach § 577a BGB darf der neue Eigentümer grundsätzlich erst nach Ablauf von drei Jahren wegen Eigenbedarfs oder wirtschaftlicher Verwertung kündigen.
Die Sperrfrist beginnt mit der Eintragung des Käufers im Grundbuch – nicht bereits mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags. Danach muss zusätzlich die reguläre Kündigungsfrist nach § 573c BGB von bis zu neun Monaten eingehalten werden.
In 57 Städten Nordrhein-Westfalens beträgt die Sperrfrist acht Jahre. Dazu gehört unter anderem Dortmund. In Oberhausen, Essen, Mülheim, Bottrop, Duisburg und Gelsenkirchen gilt derzeit grundsätzlich die dreijährige Regelfrist.
Eine Übersicht der betroffenen Städte und Gemeinden stellt das Land Nordrhein-Westfalen zur Verfügung.
Die Aufteilung eines Mehrfamilienhauses kann wirtschaftlich sinnvoll sein. Vorkaufsrechte und Kündigungssperrfristen sollten jedoch frühzeitig in die Verkaufsstrategie einbezogen werden.
Sie planen die Aufteilung oder den Einzelverkauf eines Mehrfamilienhauses?
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
KUNTERBUNTES LAND
Der erste Popstar der Literatur: Wer war Klopstock?
Ein fettes Honorar für ein unfertiges Buch und kreischende Fans? Was nach modernen Musikstars klingt, passierte im 18. Jahrhundert Friedrich Gottlieb Klopstock. Er war der absolute Superstar der deutschen Literaturszene. Warum er alles andere als trocken war, zeigt sein Leben.
Klopstock brach alle alten, starren Reimregeln. Er erfand den freien Rhythmus und brachte pure Emotion in die deutsche Dichtung. Sein Werk „Der Messias“ machte ihn über Nacht zum Star. Die Menschen weinten vor Ergriffenheit. Er war der Erste, der in Deutschland allein von seiner Arbeit als freier Schriftsteller leben konnte – dank eines Gehalts des dänischen Königs, der sein größter Fan war.
Coole Fakten über das Genie
- Der Eislauf-Pionier: Klopstock liebte Schlittschuhlaufen und schrieb sogar glühende Gedichte über den Sport.
- Vom Fan zum Feind: Er feierte die Französische Revolution so lautstark, dass er Frankreichs Ehrenbürger wurde. Als der Terror begann, schickte er die Urkunde enttäuscht zurück.
- Rechtschreib-Rebell: Er wollte die Großschreibung abschaffen und die Orthografie radikal vereinfachen.
Ein unvergesslicher Funke: „Das Rosenband“
Klopstock konnte Gefühle wie kein anderer in Worte fassen. Sein bekanntestes Kurzgedicht beweist es:
Ohne Klopstock hätte es den jungen Goethe so wohl nie gegeben. Er zeigte, dass Sprache pure, ungefilterte Emotion ist. Wenn dich das nächste Mal ein Song zu Tränen rührt – denk an Friedrich Gottlieb Klopstock, den ersten großen Gefühlsdichter unserer Literatur.
46045 Oberhausen-Dümpten, Klopstockstraße
8,67 €/m² – Mietwohnungen
1.950,00 €/m² – Eigentumswohnungen
3.190,00 €/m² – Häuser
45355 Essen-Borbeck, Klopstockstraße
9,04 €/m² – Mietwohnungen
2.630,00 €/m² – Eigentumswohnungen
3.140,00 €/m² – Häuser
40237 Düsseldorf-Düsseltal (Zooviertel), Klopstockstraße
16,30 €/m² – Mietwohnungen
6.080,00 €/m² – Eigentumswohnungen
11.200,00 €/m² – Häuser
Quelle: Marktnavigator Immobilienscout
KURZE LEKTÜRE
Zwei Wege der Betriebskostenabrechnung
Welche zwei Möglichkeiten gibt es?
KI-generiertBetriebskosten können grundsätzlich nach dem Leistungsprinzip oder dem Abflussprinzip abgerechnet werden.
- Was bedeutet Leistungsprinzip?
Die Kosten werden dem Zeitraum zugeordnet, in dem die Leistung erbracht oder verbraucht wurde – unabhängig davon, wann die Rechnung bezahlt wurde. - Was bedeutet Abflussprinzip?
Berücksichtigt werden die Zahlungen, die der Vermieter im jeweiligen Abrechnungszeitraum tatsächlich geleistet hat – unabhängig davon, wann die Leistung erbracht wurde.
Wichtig: Bei Heiz- und Warmwasserkosten ist das reine Abflussprinzip grundsätzlich nicht zulässig. Hier müssen die Kosten dem tatsächlichen Verbrauch des Abrechnungszeitraums zugeordnet werden.
KURIOSE LIEGENSCHAFTEN
Darmstadts verrückteste Wohnanlage: Die Waldspirale
Vergessen Sie graue Betonklötze und langweilige Neubaugebiete. Im Darmstädter Bürgerparkviertel steht ein echtes Architektur-Märchen: die Waldspirale. Entworfen vom exzentrischen Künstler Friedensreich Hundertwasser und genial umgesetzt vom Architekten Heinz M. Springmann, zieht diese bunte Wohnanlage alle Blicke auf sich. Sie gehört der regionalen bauverein AG, die das Kunstwerk ganz regulär als Wohnraum vermietet.
Hundertwasser hasste gerade Linien – er nannte sie sogar „gottlos“. Das sieht man dem Gebäude an, denn hier läuft absolut alles rund.
5 skurrile Fakten, die Sie garantiert überraschen:
- Das tanzende Fenster-Chaos: Der Komplex hat über 1.000 Fenster. Das Verrückte daran: Jedes einzelne davon hat eine andere Form. Standard-Gardinenstangen sucht man hier vergeblich.
- Bäume mit Mietvertrag: Aus einigen Fenstern wachsen echte Bäume. Diese „Baummieter“ haben ein offizielles, im Mietvertrag verankertes Wohnrecht.
- Ein Wald als Dach: Das Dach ist eine spiralförmig ansteigende Rampe, die komplett mit Gras, Sträuchern und Bäumen bepflanzt ist.
- Keine Ecken in der Bude: In den 105 Wohnungen sind die Übergänge zwischen Wänden und Decken abgerundet – ein Albtraum für jeden, der Schränke bündig an die Wand stellen will!
- Die Kosten des Kunstwerks: Das Wohnen im weltbekannten Denkmal orientiert sich am gehobenen Darmstädter Mietspiegel. Die Kaltmieten liegen meist zwischen 12,50 € und 17,00 € pro Quadratmeter.
Gekrönt wird das Ganze von einem zwölfstöckigen Turm samt goldener Zwiebelkuppel. Fertiggestellt im Jahr 2000, ist die Waldspirale heute der beste Beweis, dass Wohnen auch verdammt viel Spaß machen kann.
KL Immobilien GmbH
- erkaufen – mit Bestpreis
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- erwalten – mit Verstand
- erbessern – mit Hausmeistern
Dorstener Str. 313 | 46145 Oberhausen
0208 – 290 120 | info@kl-immo-web.de
Impressum
Herausgeber: KL Immobilien GmbH
Redaktion: Juliana Lang | Korrektur: Luisa Khaet | Fotos: Reinhard Gebaur
Gestaltung: petyadesign.de