Objektbeschreibung: Ein mit öffentlichen Mitteln errichtetes Haus wird aus langjährigem Familienbesitz verkauft. Das Objekt wurde 1973 in Massivbauweise auf einem 448 m² Grundstück zusammen mit einem baugleichen Mehrfamilienhaus errichtet. Die Häuser haben eine gemeinsame Garagenzufahrt. Zum Haus gehören vier Garagen. Das Objekt verfügt über insgesamt sieben Wohnungen, davon sechs mit Balkon, sowie ein Büro, das an einen Dienstleister vermietet ist. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 1997 – Erneuerung der Fenster in den Wohnungen 1998 – Teilerneuerung der Sanitäranlagen 2000 – neue Gastherme 2005 – Renovierung Treppenhaus 2005 – neue Hauseingangstür 2006 – Isolierung der Fassade 2006 – teilweise Dachisolierung 2015 – neuer Wasserboiler 2015 – Neue Beschichtung der Balkone 2019 – Erneuerung Fenster, Büroeinheit Es handelt sich um öffentlich geförderten Wohnraum (sozialer Wohnungsbau). Das Darlehen wurde 2014 abgelöst. Die Nachbindungsfrist läuft bis 2025. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 26.958,60 und können nach Ablauf der Nachbindungsfrist im Jahr 2025 um 20 % erhöht werden. Inklusive der Mietanpassung für die Garagen ergibt sich eine Jahresmiete von 32.623,00 EUR. Der überwiegende Teil der Mieten bleibt nach einer möglichen Mietanpassung unter 5,50 EUR pro m². Außenaufnahmen werden aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht. Bitte fordern Sie das Exposé sowie weitere Unterlagen mit mehreren Haus- und Wohnungsbildern an.