Objektbeschreibung: Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb einer gewachsenen, historischen Siedlung, die ursprünglich für Werksarbeiter errichtet wurde. Ursprünglich als Vierfamilienhaus konzipiert, entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten ein großzügiges, charaktervolles Wohnhaus mit besonderem Flair. Auf rund 153 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, entfaltet sich ein Zuhause mit großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit gehobenem Anspruch an Komfort und Freiraum. Insgesamt stehen fünf Zimmer sowie drei Bäder zur Verfügung und bieten ein hohes Maß an Flexibilität – sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Paare, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei separate Eingänge. Diese eröffnen zusätzliche Nutzungsperspektiven, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das insgesamt 853 m² große Grundstück umfasst einen diesem Haus zugeordneten Sondernutzungsanteil von ca. 511 m². Der liebevoll gestaltete Garten mit gepflegten Grünflächen, kleinem Teich und geschützten Rückzugsbereichen bietet eine idyllische Oase der Ruhe und Erholung. Zwischen 2012 und 2016 wurde die Immobilie umfassend und mit viel Gespür für Ästhetik modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Fenster, Böden, Türen, Bäder sowie die Heizungsanlage erneuert. Auch Dach und Fassade wurden vollständig überarbeitet. Besonderer Wert wurde darauf gelegt, den historischen Charakter des Hauses zu bewahren: So wurden originale Elemente wie eine Badewanne aufwendig restauriert und der Dielenboden fachgerecht aufgearbeitet – Details, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charme verleihen. Im Jahr 2015 wurde der Wohnbereich durch die Vergrößerung des Wohnzimmers sowie den Anbau einer Dachterrasse erweitert. So entstand ein moderner, offener Lebensraum mit zusätzlicher Außenfläche. Der insgesamt hohe Ausstattungs- und Modernisierungsstandard spiegelt sich auch im fiktiven Baujahr 1961 wider, das im Rahmen der Wertermittlung angesetzt wurde. Nach dem Auszug der Kinder ist das Haus für die aktuellen Eigentümer inzwischen zu groß geworden. Für eine neue Familie bietet sich hier die Gelegenheit, ein stilvolles und zugleich behagliches Zuhause mit Geschichte zu übernehmen. Mit einem frischen Anstrich kann der Einzug kurzfristig erfolgen. Eine seltene Gelegenheit, ein mit viel Liebe zum Detail modernisiertes Einfamilienhaus mit historischem Charme in ruhiger, gewachsener Wohnlage zu erwerben.