Nutzungsfläche ca.: 340.45
Objektbeschreibung: Dieses stilvolle Vierfamilienhaus aus den 1920-er Jahren besticht durch seine historische Fassade mit dekorativen Stuckelementen und großzügigen Fensterflächen. Die ansprechende Architektur verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme.
Das Haus steht auf einem 213,00 m² großen Grundstück mit einem kleinen, gemeinschaftlich genutzten Garten, der den Mietern eine grüne Rückzugsmöglichkeit bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine zentrale Waschküche sowie separate Kellerräume für die Mieter.
Vor etwa vier Jahren wurden die Wohnungen inklusive der Bäder renoviert. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde kürzlich renoviert und wird derzeit zur Miete angeboten. Bei Vollvermietung beträgt die jährliche Nettomiete 29.280,00 EUR.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant, die jedoch im Zuge einer energetischen Modernisierung erneuert werden sollte.
Die Ausstattung des Hauses sowie die Mieterstruktur sind als einfach zu bezeichnen. Der neue Eigentümer sollte Erfahrung im Umgang mit einer internationalen Mieterstruktur mitbringen.
Die Immobilie wird professionell von einem Verwalter betreut, sodass Abrechnungen zuverlässig erstellt und Mieteranliegen zeitnah bearbeitet werden.
Ausstattung ketegorie: STANDARD
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Duisburg-Meiderich, um-geben von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die zentrale Fußgängerzone von Mei-derich mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsan-geboten ist bequem zu Fuß erreichbar.
In unmittelbarer Nähe liegt der Stadtteil Ruhrort, bekannt für seinen historischen Hafencharme und vielseitige Freizeitangebote. Entspannte Spaziergänge entlang des Wassers, eine abwechslungsreiche Gastronomie und kulturelle Veranstaltun-gen machen die Umgebung besonders attraktiv.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A42 und A59 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt und des gesamten Ruhrgebiets. Diese Lage ist sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wahl.
Sonstige Angaben: 77,09 m² im Erdgeschoss, Dreizimmerwohnung
88,32 m² im 1. Obergeschoss, Vierzimmerwohnung
88,32 m² im 2. Obergeschoss, Vierzimmerwohnung
86,72 m² im 3. Obergeschoss, Dreizimmerwohnung
