Freistehendes Zweifamilienhaus – mieterfrei -zur freien Gestaltung!
46117 Oberhausen
Kaufpreis
369.000 €
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Objektmerkmale
Objektbeschreibung
Im Jahr 1961 entstanden auf einem großzügigen, 1.480 m² großen Grundstück zwei Mehrfamilienhäuser – ein Vierfamilienhaus und ein Zweifamilienhaus. 2012 wurde das Anwesen in Teileigentum aufgeteilt.
Zum Verkauf steht nun ein charmantes, freistehendes Haus mit zwei Eigentumswohnungen. Es gehört zu einer eigenständigen Untergemeinschaft und ist somit wirtschaftlich unabhängig vom benachbarten Vierfamilienhaus.
Das Highlight: Ein ca. 500 m² großes, liebevoll angelegtes und vollständig eingezäuntes Gartengrundstück – durch Sondernutzungsrechte ausschließlich den Bewohnern dieses Hauses vorbehalten. Der Garten ist optisch und räumlich klar vom Nachbargebäude getrennt, sodass Sie hier ungestört Ihre Privatsphäre genießen können.
Zusätzlich bietet der Spitzboden ein Erweiterungspotenzial von rund 23 m², sodass die Gesamtwohnfläche auf ca. 218,44 m² anwachsen kann.
Das Gebäude ist voll unterkellert und kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie als auch als Zweifamilienhaus mit separater Einheit zur Vermietung genutzt werden. Eine direkt am Haus gelegene Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Aufteilung & sonstige Angaben
Das Haus beherbergt:
-Erdgeschoss: ca. 86,00 m² Wohnfläche, Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
-Obergeschoss: ca. 84,00 m² Wohnfläche, mit sonnigem Balkon.
-Spitzboden: ca. 22,15 m² bereits zu Wohnzwecken ausgebaut.
Lage
46117 Oberhausen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Oberhausen-Osterfeld, genauer im gewachsenen Wohngebiet Osterfeld-West. Das direkte Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern in verkehrsberuhigter Zone mit einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Dienstleister sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der weitläufige Volksgarten Osterfeld mit Spazierwegen, Spielplätzen und einem Tennisverein zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Oberhausener Innenstadt und dem beliebten Einkaufs- und Freizeitzentrum Centro.
Umgebung — Oberhausen
Ungefähre Lage auf Basis von PLZ/Ort. Beim Anzeigen dieser Seite wurde automatisch eine Verbindung zum Kartenanbieter aufgebaut.
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Dennoch sind einige Modernisierungen sowie Schönheitsreparaturen vom zukünftigen Eigentümer einzuplanen, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.
In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Erneuerungen vorgenommen:
Zwischen 2000 und 2010:
-Erneuerung des Daches
-Austausch der Gasthermen auf jeder Etage
-Wohnung im 1. Obergeschoss: Erneuerung der Fenster
-Spitzboden: Erneuerung der Fenster, teilweise
Diese Maßnahmen schaffen eine solide Basis für weiteres modernes Wohnen. Gleichzeitig bleibt Spielraum, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und energetisch weiter zu optimieren.
| Energieklasse | H |
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Energieausweis
Effizienzklasse H270,4 kWh/(m²·a)
1961