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Objektbeschreibung: Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1920 von den Rheinischen Stahlwerken für ihre Mitarbeiter errichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zwei separate Wohnungen – eine im Erdgeschoss mit ca. 54,00 m² Wohnfläche und eine weitere im Obergeschoss mit ca. 52,00 m². Beide Wohnungen sind aktuell bewohnt und können nach Absprache frei übergeben werden. Damit bietet sich für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus weiterhin als Zweifamilienhaus zu nutzen oder es in ein großzügiges Einfamilienhaus zusammenzulegen.
Das 602,00 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Eine grüne Oase mit gepflegtem Garten, altem Baumbestand und einem vollständig ausgestatteten Gartenhaus lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein. Eine Garage aus den 1960er-Jahren ergänzt das Platzangebot.
1990 wurde das Dach isoliert, und der über die obere Wohnung begehbare Spitzboden wurde als zusätzliche Nutzfläche ausgebaut. Diese eignet sich ideal als Arbeits- oder Hobbybereich. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Die Renovierung beider Wohnungen erfolgte im Jahr 2000, einschließlich der Erneuerung von Elektro- und Wasserleitungen. Sie befinden sich in einem gepflegten, jedoch einfach ausgestatteten Zustand.
Ausstattung ketegorie: STANDARD
Ein ideales Zuhause für Familien: Dieses Haus liegt in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohngegend im Süden Bottrops. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit Gärten, wenig Verkehr und einer gewachsenen Nachbarschaft – perfekt für ein sicheres und entspanntes Familienleben. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A42 sowie den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege in die Stadt und zur Arbeit. Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Umgebung laden zu gemeinsamen Ausflügen und aktiver Freizeitgestaltung ein.
Sonstige Angaben: Leider befinden sich in der Hausakte alte Pläne, deren Qualität nicht brauchbar ist. Diese werden zur Zeit überarbeitet. Die folgenden Angaben beziehen sich auf die Auskunft des Eigentümers, es kann zu Abweichungen von der tatsächlichen Fläche kommen.
ca. 54,00 m² im Erdgeschoss und ca. 52,00 m² im 1. Obergeschoss aufgeteilt jeweils in:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Diele.
Von der Wohnung im 1. Obergeschoss ist ein Raum im Dachgeschoss zugänglich. Es handelt sich um die Nutzfläche.
