Objektbeschreibung: Das angebotene Wohnensemble in Mülheim-Styrum stellt ein attraktives Renditeobjekt mit stabilem Einkommensprofil und deutlichem Entwicklungspotenzial dar. Die drei Mehrfamilienhäuser – zwei aus den 1960er-Jahren, in den 1990er-Jahren modernisiert, ergänzt durch ein weiteres Gebäude aus den frühen 2000er-Jahren – umfassen insgesamt zwölf Wohnungen, ein Ladenlokal sowie fünf Garagen und fünf Stellplätze. Alle Gebäude sind unterkellert, das neuere Haus verfügt über einen eigenen Keller- und Heizungsbereich. Die bestehenden Mietverhältnisse zeichnen sich durch eine solide und langfristig orientierte Mieterstruktur aus. Die aktuellen Kaltmieten liegen zwischen 5,65 EUR/m² und 7,64 EUR/m² und bieten bereits im jetzigen Zustand stabile Einnahmen. Gleichzeitig ergibt sich bei Neuvermietungen ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. Besonders relevant sind die beiden freiwerdenden Erdgeschosswohnungen, die aufgrund ihrer modernen Ausstattung, des exklusiven Gartenzugangs und der hohen Nachfrage nach großzügigen Erdgeschosswohnungen eine attraktive Perspektive für Neuvermietungen bieten. Bei Vermietung dieser beiden Einheiten ergeben sich jährliche Gesamteinnahmen in Höhe von 104.580,00 EUR. Die Vermarktung dieser freiwerdenden Wohnungen kann auf Wunsch unterstützt werden. Das Objekt bietet damit eine sichere Anlage mit einer guten Ist-Rendite und klar erkennbaren Wertsteigerungspotenzialen. Die ruhige, gut angebundene Lage an der Grenze zu Oberhausen-Landwehr stärkt die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich.