Saniertes Haus mit luxuriöser Ausstattung – 91 m² Komfortwohnung mit Garten und Bungalow.
45472 Mülheim
Kaufpreis
795.000 €
120
Objektmerkmale
Objektbeschreibung
Ein seltenes Juwel in Mülheim-Heißen: Dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und einem zusätzlichen Bungalow bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Das im Jahr 1952 erbaute und voll unterkellerte Gebäude wurde umfassend modernisiert und erreicht aufgrund der hochwertigen Sanierung ein fiktives Baujahr von 1991.
Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 332,15 m², verteilt auf sechs ansprechende Wohneinheiten.
Die großzügige Erdgeschosswohnung mit rund 91,17 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre geschmackvolle und hochwertige Ausstattung sowie eine offene und moderne Bauweise. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über hochwertige Sanitäranlagen, eine Terrasse mit Zugang zum Garten sowie eine neuwertige Einbauküche.
Sowohl in der Erdgeschosswohnung als auch im Bungalow befinden sich moderne Einbauküchen im Gesamtwert von 25.000,00 Euro ( 50.000,00 Neuwert) Diese sind nicht im Kaufpreis enthalten, müssen jedoch vom Käufer übernommen werden.
Der hinter dem Haupthaus gelegene Bungalow wurde zuletzt als Büro genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für gewerbliche Zwecke, als Homeoffice oder auch als zusätzliche Wohneinheit für Familienmitglieder oder Gäste.
Das Haus ist mit einer effizienten Gaszentralheizung ausgestattet und verfügt über eine gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss. Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Durch die umfassende Sanierung und den gepflegten Gesamtzustand präsentiert sich das Gebäude in einem ausgezeichneten Zustand und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit solider Bausubstanz.
Aufteilung & sonstige Angaben
34,15 m² Nutzfl. Bungalow, freiwerdend
91,17 m² Wfl., Wohnung, freiwerdend
55,29 m² Wfl., Wohnung, vermietet
37,53 m² Wfl., Wohnung, vermietet
55,29 m² Wfl., Wohnung, vermietet
37,53 m² Wfl., Wohnung, vermietet
55,34 m² Wfl., Wohnung, vermietet
Lage
45472 Mülheim
Die Immobilie befindet sich in Mülheim-Heißen, einer der beliebtesten und nachgefragtesten Wohnlagen der Stadt. Heißen überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Das beliebte Einkaufszentrum Heifeskamp sowie verschiedene Supermärkte und Restaurants sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Mülheim, nach Essen und Oberhausen.
Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Heißen besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie der Ruhrtalradweg oder der Broich-Wald, befinden sich in der Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen – perfekt für Familien, Paare oder Selbstnutzer, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.
Umgebung — Mülheim
Ungefähre Lage auf Basis von PLZ/Ort. Beim Anzeigen dieser Seite wurde automatisch eine Verbindung zum Kartenanbieter aufgebaut.
Ausstattung
Das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort, die Energieeffizienz und den Gesamteindruck des Hauses nachhaltig zu verbessern.
Bereits 2009 wurde die Dachgeschosswohnung umfassend modernisiert – mit einem modernen Badezimmer, neuen Bodenbelägen und komplett erneuerter Elektrik.
2011 erfolgte der Einbau einer effizienten Gaszentralheizung, gefolgt von der Neueindeckung und Dämmung des Daches im Jahr 2012, inklusive Erneuerung der Dachfenster.
Auch die weiteren Wohnungen wurden Schritt für Schritt auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
2014 erfolgte die Sanierung der Wohnung im 2. Obergeschoss links, 2019 eine umfangreiche Modernisierung des Erdgeschosses und des Büros: Hier wurden Fußbodenheizung, neue Fenster, drei moderne Bäder sowie eine offene Wohnraumgestaltung durch Durchbrüche zwischen Küche, Ess- und Wohnzimmer realisiert. Ebenso wurde die Waschküche erneuert.
In den Jahren 2020 und 2021 folgten weitere Maßnahmen: Neue Stellplätze und ein Gartenzaun auf dem Grundstück, Modernisierungen der Wohnungen im 1. Obergeschoss rechts und links (inkl. Bäder, Fenster, Elektrik, Bodenbeläge, Wohnungseingangstüren), sowie der Einbau einer neuen Hauseingangstür, Treppenhausfenster und einer modernen Klingel- und Gegensprechanlage.
2022 wurde die Terrasse aufgewertet – mit einer Überdachung und einem 10.000-Liter-Wassertank zur Regenwassernutzung.
Aktuell (2025) wird die Wohnung im 2. Obergeschoss links umfassend modernisiert. Zudem wurde eine Solaranlage mit Batteriespeicher installiert, die das Erdgeschoss mit Strom versorgt, und die Leitungen für eine zukünftige Wärmepumpe sind bereits vorbereitet.
Diese kontinuierlichen Investitionen machen das Objekt zu einer attraktiven, zukunftssicheren Immobilie – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Energieeffizienz legen.
| Energieklasse | D |
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Energieausweis
Effizienzklasse D1954