Siedlungshaus 60,86 m² Wfl.+16,34 m² Ausbaupotenzial

Ein Doppelhaus, das das Gemeinschaftliche einer Siedlung mit dem Individuellen der Moderne verbindet.
Das Haus ist Teil der Siedlung Birkenhof, die in den 1920er Jahren für Bergarbeiter errichtet wurde. Die ursprünglich 40 Häuser erfreuten sich schnell großer Beliebtheit bei der Bevölkerung. In den 1930er Jahren wurde die Siedlung erweitert. Dazu gehört auch das 1936 erbaute Haus, das zum Verkauf steht.
Heute prägen 8 Hausgruppen, die inzwischen privatisiert und modernisiert wurden, den Charakter der Siedlung.

Auch heute noch sind die Häuser beliebt - man ist Teil einer Gemeinschaft - das Fußwegenetz zwischen den Gartenbereichen bildet mit seinen Heckeneinfassungen so etwas wie das "grüne Rückgrat" der Siedlung.

Aufgrund der Größe des Haupthauses von ca. 61 m² Wohnfläche wäre das Haus für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt geeignet. Zusätzlich steht ein Anbau mit separatem ebenerdigen Eingang zur Verfügung. Der Umbau des Nebengebäudes zu Wohnzwecken wurde bereits begonnen, muss aber noch fortgesetzt werden. Der Anbau ist 16,34 m² groß, hinzu kommt ein weiterer Raum von 6,71 m², der als Bad ausgebaut werden kann. So kann hier eine Wohnung für ein erwachsenes Kind oder ein Arbeitszimmer entstehen. Der Anbau ist vom Hof oder vom Keller des Haupthauses aus zugänglich.

Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren modernisiert und verfügt über ein modernes Duschbad. Auch die Elektrik wurde erneuert, die Beleuchtung erfolgt teilweise über Spots.
Die Räume sind teilweise mit hellen Fliesen, teilweise mit Laminatboden ausgestattet.
Das Objekt kann ohne Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Das Grundstück hat eine Größe von 337 m². Ein gepflasterter Hof dient als großzügige Terrasse, der ursprünglich als Nutzgarten genutzte Gartenbereich wartet auf seine Neugestaltung.
Der Vorgarten wurde gepflastert, so dass Parkmöglichkeiten direkt am Haus bestehen, zusätzlich entstanden in der Nachbarschaft im Einfahrtsbereich Caport's und Garagen.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:

11,30 m² Keller I
0,78 m² Treppenhaus
5,24 m² Flur
6,85 m² Keller II
5,50 m² Keller III
6,71 m² Keller IV

42,37 m² Gesamtfläche Erdgeschoss +16,34 m²Anbau (ausbaufähig)

12,20 m² Wohnzimmer
13,05 m² Esszimmer (Durchgangszimmer)
10,47 m² Küche
3,88 m² Diele
2,06 m² Duschbad

18,49 m² Gesamtfläche 1. Obergeschoss:

8,83 m² Schlafzimmer
8,78 m² Arbeitszimmer
0,88 m² Treppenhaus