Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhausensemble in gefragter Lage von 45138 Essen, bestehend aus zwei unterkellerten Gebäuden, die über Eck auf zwei unterschiedlichen Straßen errichtet wurden. Die Liegenschaft befindet sich auf einem 424 m² großen Grundstück. Beide Häuser sind in einem gemeinsamen Grundbuch geführt sowie alt- und baulastenfrei. Der Eigentümer hat die Immobilien über viele Jahre hinweg kontinuierlich entwickelt, äußerst sorgfältig verwaltet und regelmäßig in die Bausubstanz sowie in die Ausstattung investiert. Die Häuser wurden mit unternehmerischem Weitblick geführt und fortlaufend instand gehalten. Der Verkauf erfolgt aus persönlichen Gründen, da sich der Lebensmittelpunkt des Eigentümers nicht mehr in Deutschland befindet. Beide Gebäude werden über eine moderne Fernwärmeheizung versorgt, die im Jahr 2022 eingebaut wurde. Im Jahr 2023 erfolgte ein Neuanstrich der Treppenhäuser in beiden Häusern. Ebenfalls 2023 wurden die Fassaden gestrichen sowie die rückwärtigen Fassaden zusätzlich gedämmt. Auch innerhalb der Wohnungen wurden bei Mieterwechseln regelmäßig Modernisierungen durchgeführt, sodass sich sowohl die Wohneinheiten als auch die Gemeinschaftsflächen in einem sehr gepflegten Zustand befinden. Die Wohnungen verfügen teilweise über Balkone oder Terrassen und sind zum Teil möbliert oder mit Einbauküchen ausgestattet. Die hochwertige Ausführung der Einheiten, kombiniert mit dem guten Gesamtzustand der Gebäude sowie der sorgfältigen Auswahl der Mieterschaft, führt zu einer sehr geringen Fluktuation. Neuvermietungen konnten in der Vergangenheit stets problemlos und zeitnah realisiert werden. Insgesamt befinden sich in den beiden Häusern 10 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Haus I umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 696,68 m² und erzielt derzeit eine IST-Jahresnettomiete von 75.310,68 EUR. Haus II verfügt über fünf Wohneinheiten sowie eine seit dem Jahr 2009 vermietete Gaststätte. Laut Auskunft des Eigentümers handelt es sich hierbei um einen gut etablierten und wirtschaftlich erfolgreichen Gastronomiebetrieb, der neben dem klassischen Gaststättenbetrieb regelmäßig verschiedene Veranstaltungen durchführt. Der bestehende Mietvertrag ist als Indexmietvertrag mit einer 5%igen Indexierungsklausel ausgestaltet. Der Pächter hat bereits mehrere Verlängerungsoptionen ausgeübt, zuletzt bis zum 30.09.2028. Die derzeitige IST-Mieteinnahme von Haus II liegt bei 59.834,40 EUR. Im Dachgeschoss von Haus II befand sich eine Wohnung, die zunächst nicht baurechtlich genehmigt war. Inzwischen wurde hierfür eine entsprechende Baugenehmigung erwirkt und mit dem Ausbau beziehungsweise der Sanierung begonnen. Die Arbeiten sind bislang nicht abgeschlossen und vom neuen Eigentümer fortzuführen. Nach Fertigstellung und Vermietung der Dachgeschosswohnung (3,5 Zimmer mit Dachterrasse) erhöhen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 68.764,92,20 EUR. Die aktuellen IST-Mieteinnahmen des Gesamtobjekts belaufen sich auf 135.145,08 EUR jährlich. Die SOLL-Miete nach Fertigstellung der Dachgeschosswohnung beträgt 144.075,60 EUR. Darüber hinaus wurden die Pläne zur Teilung des Objektes bereits vorbereitet; eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Die Teilung selbst wurde jedoch noch nicht vollzogen, wodurch dem Erwerber ein zusätzlicher strategischer Vorteil erhalten bleibt. Die Möglichkeit der zukünftigen Aufteilung in Wohnungseigentum stellt einen weiteren erheblichen Pluspunkt dieser Immobilie dar. Insgesamt bietet dieses nachhaltig entwickelte und sehr gepflegte Immobilienensemble eine attraktive Investitionsmöglichkeit in guter Essener Lage. Der stabile Cashflow, die langfristig gesicherte Gewerbemiete, das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie die vorbereitete Aufteilungsoption machen das Objekt gleichermaßen interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger wie auch für Investoren mit Value-Add-Strategie.