Objektbeschreibung: Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1907 bietet auf ca. 196,63 m² Wohnfläche eine solide Basis für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Es wurde 1976 durch einen Anbau erweitert, wodurch eine großzügige Garage sowie ein zusätzlicher Raum im Obergeschoss entstanden sind. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann sowohl als Zwei-familienhaus zum Wohnen und Vermieten genutzt als auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengelegt werden. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104,61 m², wovon 26,00 m² auf die Terrasse entfallen. Sie verfügt über 2,5 Zimmer, ein modernes Bad und eine gepflegte Ausstattung. Das Obergeschoss bietet ca. 92,02 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern. Die Ausstattung stammt aus den 70er Jahren, daher sind hier Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Wasser- und Elektroleitungen wurden bereits 1989 erneuert. Dennoch muss der technische Zustand des Hauses dem heutigen Standard angepasst werden. Das ca. 560,00 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten, der über die Erdgeschosswohnung zu erreichen ist. Eine große überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und ein praktischer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Dieses vielseitige Haus überzeugt durch sein Potenzial und seine großzügige Raumaufteilung. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.