Vierfamilienhaus: 95,77 m² & 82,32 m² & 75,84 m² & 54,66 m². Terrasse, Garten, Balkon …
46145 Oberhausen
Kaufpreis
375.000 €
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Objektmerkmale
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und vielseitige Vierfamilienhaus wurde im Jahr 1958 als Dreifamilienhaus errichtet und im Jahr 2000 durch den professionellen Ausbau des Dachgeschosses um eine vierte Wohneinheit ergänzt. Das Objekt befindet sich auf einem 202m² großen Grundstück, ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen: Im Erdgeschoss befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und direktem Zugang zu einem Gartenbereich, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Das erste Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer und bietet zudem eine großzügige Dachterrasse. Auch die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist als klassische Drei-Zimmer-Wohnung ausgelegt.
Die aktuelle Nutzung des Hauses erfolgt vollständig durch Mieter. Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 23.050 EUR, was das Objekt zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht. Gleichzeitig bietet die Aufteilung des Hauses auch langfristig unterschiedliche Nutzungsperspektiven – beispielsweise durch die Kombination von Wohnen und Vermietung unter einem Dach oder die spätere Nutzung durch mehrere Generationen.
Dank seiner soliden Bauweise, der flexiblen Grundrissgestaltung und der ruhigen Wohnlage stellt dieses Vierfamilienhaus eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial dar.
Aufteilung & sonstige Angaben
ca. 95,77 m² Wohnung im Erdgeschoss, Terrasse
ca. 82,32 m² Wohnung im 1. Obergeschoss, Dachterrasse
ca. 75,84 m² Wohnung im 2. Obergeschoss
ca. 54,66 m² Wohnung im Dachgeschoss
Lage
46145 Oberhausen
Das Objekt befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Stadtteil Sterkrade. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A2, A3 und A42 ist hervorragend, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Auch der Freizeitwert ist hoch: Der nahegelegene Revierpark Vonderort, Grünflächen und Radwege bieten vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Insgesamt vereint die Lage eine gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen.
Umgebung — Oberhausen
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Ausstattung
In den vergangenen Jahren wurden an dem Mehrfamilienhaus kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den baulichen Zustand sowie die Wohnqualität nachhaltig zu verbessern. Im Jahr 2022 erfolgte eine umfassende Sanierung der Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Diese umfasste unter anderem die Erneuerung der Bodenbeläge, der Sanitäranlagen, der Türen und Türrahmen sowie umfassende Malerarbeiten. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde außerdem eine neue Heizungsanlage installiert.
Im darauffolgenden Jahr 2023 wurde die Terrasse der Erdgeschosswohnung neugestaltet und modernisiert, was den privaten Außenbereich deutlich aufwertet. Bereits 2019 wurde die Hauseingangstür erneuert und damit der Eingangsbereich sowohl funktional als auch optisch aufgewertet. Eine weitere wesentliche technische Verbesserung erfolgte 2021 mit der Erneuerung der Elektroinstallation, wodurch die Infrastruktur des Hauses auf einen modernen Stand gebracht wurde.
Der vollständige Überblick über alle durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist im Exposé enthalten und kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.
| Energieklasse | F |
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Energieausweis
Effizienzklasse F196,4 kWh/(m²·a)
1958