Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1980. Die Wohnung ist vollständig unterkellert und verfügt über einen modernen, kürzlich renovierten Duschbereich mit begehbarer Dusche und Hänge-WC. Zusätzlich bietet sie ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche. Die Immobilie ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, wobei im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen eine neue Therme, 2002, installiert wurde. Zudem wurden die Fenster im Jahr 2019 erneuert, was den Energieverbrauch optimiert und den Wohnkomfort steigert. Die Wohnung steht leer und kann entweder zur sofortigen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist die Sondernutzung einer Garage, die zur Wohnung gehört. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 99,64 EUR und beinhaltet die Heizkostenvorauszahlung sowie die Instandhaltungsrücklagen. Diese moderne und gepflegte Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Singles oder Investoren, die eine wertbeständige Immobilie mit moderner Ausstattung in einer ruhigen Wohngegend suchen.