Immobilienbewertung: Welchen Marktwert hat Ihre Immobilie aktuell?
Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie erfahren? Ob Sie konkrete Verkaufsabsichten haben, eine zukünftige Entscheidung vorbereiten oder einfach nur den aktuellen Vermögenswert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung kennen möchten – eine verlässliche Antwort lässt sich nicht allein durch pauschale Quadratmeterpreise ermitteln. Jede Immobilie ist einzigartig. Erst die genaue Betrachtung von Lage, Zustand und Ausstattung führt zu einem realistischen Marktwert.
Wir unterstützen Sie dabei. Als erfahrene Immobilienexperten schauen wir uns Ihr Objekt genau an und ermitteln den echten Wert Ihrer Immobilie – Schritt für Schritt, transparent und für Sie unverbindlich.
Warum eine bankenkonforme Wertermittlung für Sie entscheidend ist?
Ein realistischer Immobilienwert ist das Fundament für jeden späteren Erfolg. Deshalb arbeiten wir ausschließlich mit etablierten Profi-Softwarelösungen, die auch von Banken zur Wertermittlung genutzt werden.
- Das hat für Sie einen entscheidenden Vorteil:
Der von uns ermittelte Wert hält der späteren Kreditprüfung einer Bank stand. - Weicht der Kaufpreis nämlich zu stark nach oben vom bankeneigenen Marktwert ab, entsteht eine gefährliche Finanzierungslücke.
- Der Käufer müsste diese Differenz mit zusätzlichem, oft nicht vorhandenem Eigenkapital ausgleichen.
- Die Folge: Die Finanzierung scheitert im letzten Moment, und der Verkauf bricht ab.
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert (auch Marktwert genannt) beschreibt den Preis, der zum aktuellen Zeitpunkt im gewöhnlichen Geschäftsverkehr für eine Immobilie voraussichtlich erzielt werden kann. Emotionale Faktoren spielen bei der Wertermittlung keine Rolle. Den finalen Wert bestimmen fundierte Marktdaten.
Die 3 Verfahren der Immobilienbewertung im Überblick
Je nach Immobilienart, Nutzung und Datenlage kommen gesetzlich normierte Bewertungsverfahren zum Einsatz. Häufig kombinieren wir diese, um den exakten Marktwert abzusichern.
1. Das Vergleichswertverfahren
Ihre Immobilie wird direkt mit ähnlichen, kürzlich tatsächlich verkauften Objekten in der Umgebung verglichen. Unterschiede in Größe oder Ausstattung werden mathematisch eingerechnet. Geeignet für: Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
2. Das Sachwertverfahren
Hier wird ermittelt, was der Neubau des Gebäudes heute kosten würde, abzüglich der Alterswertminderung. Hinzu addiert wird der reine Bodenwert des Grundstücks. Geeignet für: Selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen bei denen keine ausreichenden Vergleichspreise vorliegen.
3. Das Ertragswertverfahren
Der Wert bemisst sich primär nach den nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen (Rendite) abzüglich der Bewirtschaftungskosten. Geeignet für: Vermietete Immobilien, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
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Sofern gewünscht, setzen wir uns zu einem für Sie passenden Zeitpunkt mit Ihnen in Verbindung. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre Kontaktdaten mit.
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