Objektbeschreibung: Inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung in 42579 Heiligenhaus stehen drei zusammenhängende Mehrfamilienhäuser zum Verkauf. Die Gebäude wurden im Jahr 1968 errichtet und befinden sich seit vielen Jahren im Besitz eines Eigentümers, der sich mit großer Sorgfalt und Verantwortungsbewusstsein um die Instandhaltung der Objekte sowie das Wohl seiner Mieter gekümmert hat. Zwar ist er nicht der Erbauer der Häuser, hat sie jedoch mit viel Engagement und einem klaren Qualitätsanspruch geführt. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen. Die drei Häuser beherbergen insgesamt 24 großzügig geschnittene Wohnungen – jeweils acht Einheiten pro Gebäude. Jede Wohnung ist rund 70 m² groß, verfügt über drei Räume sowie einen Balkon. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von etwa 1.686 m². Die Häuser sind vollständig unterkellert und sämtliche Wohnungen sind dauerhaft vermietet, was die Beliebtheit der Lage und die Qualität des Bestands unterstreicht. Zur Wohnanlage gehören 34 vermietete Stellplätze; neun weitere befinden sich aktuell im Genehmigungsverfahren und werden noch vom Eigentümer fertiggestellt. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 161.563 Euro. Unter Berücksichtigung der zusätzlichen Stellplätze erhöht sich die Soll-Miete auf 165.343 Euro jährlich. Ein professioneller Hausmeister ist dauerhaft vor Ort tätig und sorgt gemeinsam mit einem Reinigungsdienst, der die Treppenhäuser regelmäßig pflegt, für Ordnung und einen gepflegten Gesamteindruck – was sich spürbar positiv auf das Wohnklima und die Mieterzufriedenheit auswirkt. Die Siedlung bietet viel Raum für Familien: Die großzügigen Innenhöfe laden zum Spielen ein, der Straßenverkehr ist weit entfernt, die Nachbarschaft ist gewachsen und freundlich. Das Mietniveau für Bestandswohnungen liegt aktuell bei etwas über 7,00 Euro pro Quadratmeter. Neuvermietungen der letzten Zeit wurden regelmäßig zu Preisen zwischen 8,00 und 9,00 Euro abgeschlossen. Der Marktnavigator von Immobilienscout weist einen Durchschnittswert von 8,36 Euro pro Quadratmeter aus – mit weiter steigender Tendenz. Diese Wohnanlage bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf gepflegte Substanz, stabile Erträge und zukünftiges Potenzial legen. Die kontinuierliche Betreuung und Instandhaltung durch den Eigentümer und das bestehende Hausmeisterkonzept bilden die ideale Grundlage für eine nachhaltige Investition in einem attraktiven Wohnumfeld.