Objektbeschreibung: In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung von 42579 Heiligenhaus befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen, das nun aus Altersgründen zum Verkauf steht. Die Liegenschaft wurde 1968 erbaut und befindet sich seitdem im Besitz eines einzigen Eigentümers, der stets großen Wert auf Werterhalt, laufende Instandhaltung und ein ordentliches Erscheinungsbild gelegt hat. Die Gesamtwohnfläche von ca. 560 m² verteilt sich auf acht identisch geschnittene Wohneinheiten à ca. 70 m², jeweils mit drei Zimmern und eigenem Balkon. Sämtliche Wohnungen sind vermietet – ein deutliches Zeichen für die solide Bausubstanz und die gefragte Wohnlage. Das Objekt ist voll unterkellert und befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 50.191 EUR. Damit bietet die Immobilie eine verlässliche Einnahmequelle – mit zusätzlichem Potenzial: Das ortsübliche Mietniveau liegt für Bestandswohnungen bei rund 7,00 EUR/m², während Neuvermietungen regelmäßig zwischen 8,00 und 9,00 EUR/m² erzielen. Der aktuelle Marktnavigator von Immobilienscout24 weist einen Durchschnittswert von 8,36 EUR/m² aus – Tendenz steigend. Ein fest angestellter Hausmeister ist dauerhaft vor Ort im Einsatz und wird durch einen professionellen Reinigungsdienst unterstützt, der die Treppenhäuser regelmäßig pflegt. Diese eingespielte Struktur sichert nicht nur den Werterhalt, sondern sorgt auch für ein angenehmes Wohnumfeld und einen reibungslosen Ablauf im Alltag. Die Lage ist geprägt durch verkehrsberuhigte Straßen, großzügige Innenhöfe und eine gewachsene Nachbarschaft. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten – alles fußläufig erreichbar. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine stabile Mietsituation, gepflegte Gebäudestruktur und gute Zukunftsperspektiven setzen. Der langjährige Verwaltungsaufwand des bisherigen Eigentümers und die funktionierende Organisation im Haus gewährleisten einen reibungslosen Übergang und ein nachhaltiges Investment.