Modernes Wohnen mit Terrasse, Garten und Garage
46145 Oberhausen
Kaufpreis
179.000 €
115
Objektmerkmale
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung bietet auf ca. 76,00 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich im Souterrain des Hauses, ist jedoch nach hinten ebenerdig und mit ausreichend Tageslicht versorgt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem kleinen Privatgarten - ideal zum Entspannen im Freien. Zusätzlich steht der Eigentümergemeinschaft ein weiterer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage und ein eigener Kellerraum. Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die aus drei Häusern mit insgesamt 30 Wohneinheiten und einem Garagenhof besteht. Die Betreuung und Verwaltung erfolgt durch verschiedene Dienstleister: Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege.
Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt 406,00 EUR und beinhaltet alle anfallenden Kosten. Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden.
Aufteilung & sonstige Angaben
26,81 m² Wohnzimmer
13,49 m² Schlafzimmer
11,71 m² Kinderzimmer
4,01 m² Diele
7,15 m² Küche
3,98 m² Badezimmer
3,21 m² Flur
4,01 m² Diele
1,75 m² Terrasse
Lage
46145 Oberhausen
Die Wohnlage in Oberhausen-Königshardt bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Eine gute Anbindung an den Nahverkehr und die Autobahn sorgt für schnelle Erreichbarkeit. Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein, was die Gegend besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.
Umgebung — Oberhausen
Ungefähre Lage auf Basis von PLZ/Ort. Beim Anzeigen dieser Seite wurde automatisch eine Verbindung zum Kartenanbieter aufgebaut.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert. Im Jahr 2010 wurden die Fenster erneuert, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung renoviert, einschließlich der Modernisierung des Badezimmers. Der letzte Anstrich erfolgte 2020, sodass die Räume einen frischen und gepflegten Eindruck vermitteln.
| Energieklasse | D |
|---|
Energieausweis
Effizienzklasse D108 kWh/(m²·a)
1976