Sanieren-Anbauen-Einziehen: Wohnung mit Garten und Anbauoption von 39 m² in einem Zweifamilienhaus.

Manche Wohnungen sind sofort fertig. Diese bietet die Gelegenheit, etwas Eigenes daraus zu machen: Die sanierungsbedürftige Wohnung im 1. Obergeschoss hat 57,01 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Hinzu kommen eine separate Küche und ein Bad. Das Bad ist sehr klein und entspricht nicht mehr heutigen Ansprüchen. Bei der Sanierung wäre daher auch eine Umgestaltung zur großzügigeren Zweizimmerwohnung mit vergrößertem Bad denkbar. Die Umsetzung ist im Rahmen der Planung zu prüfen.
Das um 1900 errichtete Zweifamilienhaus war über viele Jahre in Familienbesitz. Nun wird es in separate Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Teilungserklärung befindet sich in Vorbereitung.
Für die Wohnung im 1. Obergeschoss ist das Sondernutzungsrecht Nr. 2 an einer Gartenparzelle von etwa 245 m² vorgesehen. Da das Haus lange Zeit in Familienbesitz war, wurde der Garten bisher gemeinschaftlich genutzt. Diese Form der Nutzung kann nach Absprache fortgesetzt werden. Ebenso lässt sich die im Teilungsplan vorgesehene Aufteilung der Gartenflächen sichtbar umsetzen.
Der Zugang zum Garten erfolgt durch das Kellergeschoss. Rechts neben dem Kellerausgang bietet sich ein Bereich für die Einrichtung einer Terrasse an. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume mit zusammen ca. 19,19 m².
Besonders interessant ist die angrenzende Dachfläche von ca. 38,67 m². Diese entstand dadurch, dass die Erdgeschosswohnung in der Vergangenheit durch einen Anbau erweitert wurde. Auf dem Dach dieses Anbaus befindet sich heute die Fläche, die laut Aufteilungsplan als Sondernutzungsrecht Nr. 2 der Wohnung im 1. Obergeschoss zugeordnet werden soll.
Dadurch eröffnet sich langfristig ein interessantes Entwicklungspotenzial: Vorbehaltlich einer entsprechenden Baugenehmigung und der technischen Voraussetzungen könnte der bestehende Anbau möglicherweise auch auf Ebene des 1. Obergeschosses baulich erweitert werden. Alternativ wäre – ebenfalls vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und der endgültigen Regelungen in der Teilungserklärung – die Nutzung der Dachfläche als Dachterrasse denkbar.
Eine baurechtliche Genehmigung für eine Erweiterung oder Dachterrasse liegt derzeit nicht vor. Die Dachfläche ist deshalb nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.
Diese Wohnung verbindet den Charakter eines langjährig familiengeführten Hauses mit der Möglichkeit, Wohnräume, Garten und perspektivisch auch die angrenzende Dachfläche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

12,66 m² Wohnzimmer
11,33 m² Schlafzimmer
10,28 m² Kinderzimmer
13,76 m² Küche
5,31 m² Diele
2,64 m² Badezimmer
0,58 m² WC auf Podest