Wohnen wie im eigenen Haus – separater Eingang, Terrasse, Garten und Garage!

Diese moderne Maisonette-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1985 bietet auf ca. 102,49 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, vier Zimmer und ein Wohnkonzept, das sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung unterscheidet.
Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus, in dem jede Wohneinheit über einen eigenen, separaten Eingang verfügt. Dadurch entsteht trotz der rechtlichen Aufteilung als Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre. Man wohnt in einer Eigentumswohnung, genießt im Alltag jedoch viele Vorzüge eines Einfamilienhauses – ohne gemeinsames Treppenhaus.

Die Wohnräume verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Diese Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen den gemeinschaftlich genutzten Bereichen und den persönlichen Rückzugsräumen. Die Wohnung präsentiert sich hell, gepflegt und geschmackvoll eingerichtet. Sie bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien, die sich ein Zuhause mit eigenem Charakter wünschen.
Zum Hausgefühl gehört auch der eigene Garten mit Terrasse. Hier lässt sich die Zeit im Freien genießen, ohne das eigene Grundstück mit anderen Hausbewohnern teilen zu müssen. Die Terrasse wurde bereits erneuert und fügt sich harmonisch in den Gartenbereich ein. Für die Gartenfläche besteht ein entsprechendes Sondernutzungsrecht.

Auch die Garage ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Garageneinfahrt wurde neu gepflastert.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein Raum im Kellergeschoss wird derzeit als Arbeitszimmer gestaltet und eröffnet künftig eine weitere Nutzungsmöglichkeit, beispielsweise für das Homeoffice oder ein Hobby.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 450,00 EUR. Die tatsächlich abgerechneten Kosten einschließlich Heizung, Wasser und Rücklagenzuführung beliefen sich im letzten Abrechnungszeitraum auf rund 334,52 EUR monatlich.

Die Gaszentralheizung versorgt zwei der drei Wohnungen des Hauses. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine eigene, separate Heizungsanlage.

Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft. Sie bietet ihren künftigen Eigentümern die Gelegenheit, ein bereits gepflegtes und liebevoll gestaltetes Zuhause zu übernehmen und nach eigenen Vorstellungen weiterzuführen.

51,66 m² Wohnfläche Erdgeschoss

29,68 m² Wohnzimmer
10,30 m² Esszimmer
1,66 m² WC
2,16 m² Garderobe
3,78 m² Diele
4,08 m² Diele

50,79 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss

12.59 m² Kinderzimmer I
11,03 m² Kinderzimmer II
16,38 m² Schlafzimmer
5,20 m² Badezimmer
3,18 m² Flur
2,41 m² Abstellraum