Objektbeschreibung: Dieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 liegt inmitten der Oberhausener Innenstadt und überzeugt durch seine eindrucksvolle Jugendstilarchitektur sowie eine hervorragend zentrale Lage. Das unterkellerte Gebäude befindet sich auf einem 431,00 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt sieben Einheiten, inkl. ein ca. 80,00 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss. Der Keller ist trocken und bietet ausreichend Stauraum. Zwei Wohnungen sind aktuell im leerstehend und bewusst frei gehalten, um das Objekt auch für Eigennutzer attraktiv zu gestalten. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 132,00 m² Wohnfläche, die Einheit im 3. Obergeschoss über ca. 115,00 m². Beide Wohnungen sind bezugsfertig und mit hellen Bädern ausgestattet. Die übrigen vier Einheiten, inkl. Hofgebäude, sowie die Gewerbeeinheit sind vermietet. Vier der Wohnungen verfügen über Balkone mit Blick in den ruhigen Innenhof, der – ebenso wie die hofseitig gelegenen Räume – trotz zentraler Lage einen erholsamen Rückzugsort vom städtischen Trubel schafft. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, die über ein gesichertes Wegerecht von einer Seitenstraße aus erreichbar sind. Das Gebäude wird über eine Fernwärmeheizung beheizt. Die Netto-Jahresmieteinnahmen belaufen sich bei voller Vermietung auf ca. 53.088,00 EUR, bei Eigennutzung der beiden leerstehenden Wohnungen auf ca. 31.488,00 EUR. Die angesetzten Kaltmieten orientieren sich an marktüblichen, realistisch erzielbaren Werten. Eine Unterstützung bei der Vermietung der freien Einheiten kann auf Wunsch erfolgen. Dieses Objekt bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine seltene Gelegenheit, in zentraler Lage von Oberhausen ein stilvolles und vielseitiges Haus mit Entwicklungspotenzial zu erwerben.