Objektbeschreibung: Inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung in 42579 Heiligenhaus stehen drei miteinander verbundene Mehrfamilienhäuser zum Verkauf. Die im Jahr 1968 errichteten Gebäude befinden sich seit vielen Jahren im Besitz eines Eigentümers, der großen Wert auf eine kontinuierliche Instandhaltung und ein gepflegtes Erscheinungsbild gelegt hat. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen. Die drei Häuser umfassen insgesamt 24 Wohneinheiten, jeweils acht pro Gebäude. Jede Wohnung bietet rund 70 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer sowie einen Balkon. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.686 Quadratmeter. Alle Wohnungen sind vermietet, was auf die Attraktivität der Lage und die solide Substanz des Bestands hinweist. Die Gebäude sind voll unterkellert und befinden sich in einem guten technischen Zustand. Zur Wohnanlage gehören 34 vermietete Stellplätze, neun weitere befinden sich derzeit im Genehmigungsverfahren und werden vom Eigentümer noch fertiggestellt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 161.563,00 Euro. Mit den zusätzlichen 9 Stellplätzen steigt die Soll-Miete auf 166,788,72 Euro jährlich. Ein fest angestellter Hausmeister ist dauerhaft vor Ort tätig und wird durch einen Reinigungsdienst unterstützt, der sich regelmäßig um die Treppenhäuser kümmert. Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung und zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Die Wohnlage ist geprägt von verkehrsberuhigten Bereichen, großzügigen Innenhöfen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten. Das Mietniveau für Bestandswohnungen liegt aktuell bei etwas über 7,00 Euro pro Quadratmeter. Neu vermietete Wohnungen erzielen regelmäßig Mieten zwischen 8,00 und 9,00 Euro pro Quadratmeter. Der Immobilienscout-Marktnavigator weist aktuell einen durchschnittlichen Mietpreis von 8,36 Euro aus – Tendenz steigend. Diese Immobilie bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietungssituation, gepflegte Bausubstanz und zukünftige Entwicklungsperspektiven legen. Der langjährige Verwaltungsaufwand durch den bisherigen Eigentümer sowie die bestehende hausinterne Struktur gewährleisten einen reibungslosen Übergang.