Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen zwei Objekte: Ein Wohn-Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und einem Geschäftslokal und ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Der Eigentümer strebt einen Gesamtverkauf an. Beschreibung Objekt I: Bei dem Objekt handelt es sich um ein voll unterkellertes, gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus. Der Hauptmieter NETTO ist seit Erbau des Hauses Hauptmieter. Der ursprüngliche 10 Jahres-Vertrag wurde mehrmals verlängert, zuletzt im Juni 2020 bis 31.12.2026 inkl. Verlängerungsoption um 5 Jahre. Im Jahre 2010 erfolgte der Umbau der im 1. Obergeschoss liegenden Zahnarztpraxis in zwei Wohneinheiten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet. Die Ausstattung und die Aufteilung der Wohnungen stellt eine nachhaltige Vermietung dar. Die Mieterfluktuation ist gering. Das Objekt ist komplett vermietet. Die Mieteinnhamen belaufen sich auf 128.748,00,00 EUR Der Kaufpreis beträgt 1.749.000,00 EUR Objekt II: Hinter der Fassade erwarten Sie acht, im Jahre 2012 modernisierte Wohnungen. Folgende Modernisierungen sind durchgeführt worden: – alle Wohnungen inkl. Bäder – Hauseingangstür – Wasserleitungen – Elektrik – Treppenhaus – Heizung – Anbau von Balkonen. Das Grundstück ist 467 m² groß. Das Objekt ist komplett vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 39.540,00 EUR. Der Kaufpreis beträgt 579.000,00 EUR Nebst Modernisierung des Hauses wurde das Grundstück von dem maroden Baumbestand befreit. Es erfolgte eine Neupflasterung des Grundstücks und Gestaltung der neuen Parkplätze.