Nutzungsfläche ca.: 134.33
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wesentliche Energieträger: A
Objektbeschreibung: Schon nach kurzer Zeit in diesem Haus spürt man, dass hier eine glückliche Familie mit viel Liebe zum Detail ein wunderschönes Zuhause geschaffen hat. Ein Zuhause, das nicht nur gemütlich, sondern auch durchdacht ist.
Nun möchte die Familie aus Altersgründen Abschied nehmen und hofft, dass eine neue Familie ihr neues Zuhause ebenso schätzen und genießen wird. Die Voraussetzungen dafür sind perfekt: Das Haus verfügt über zwei Kamine, einen Wintergarten, eine Sauna und einen kleinen, gepflegten Garten, der sowohl viel Grün bietet als auch wenig Pflege erfordert. Eine seltene Kombination bietet die integrierte Einliegerwohnung – ideal für gemeinsame Wohnprojekte mit den Eltern oder für erwachsene Kinder, die sich ein eigenes Reich wünschen.
Diese außergewöhnliche Immobilie ist Teil einer Siedlung, die in den 50er Jahren von der Steinkohle AG für ihre Mitarbeiter errichtet wurde. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und strahlt den Charme der späten 50er Jahre aus. Damals wurde viel mit Holz gearbeitet, und auch die Bäder sind noch im Originalzustand. Das Objekt muss technisch auf den neuesten Stand gebracht werden, mit Ausnahme der 2016 erneuerten Gaszentralheizung.
Zum Objekt gehören zwei Garagen und ein Stellplatz.
Der Stadtteil Fuhlenbrock in Bottrop zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Besonders attraktiv ist die Lage in einer ruhigen Seitenstraße, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld bietet.
Fuhlenbrock kombiniert das Beste aus zwei Welten: eine idyllische, grüne Umgebung und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Bottrop. Hier finden Sie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Die Nachbarschaft in Fuhlenbrock ist geprägt von einer starken Gemeinschaft und einem angenehmen Miteinander. Hier kennt man sich und hilft sich gegenseitig, was den Stadtteil besonders lebenswert macht.
Sonstige Angaben: 62,78 m² Untergeschoss:Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mehrere Wirtschaftsräume, einen Heizungskeller und eine Sauna, von der aus man bequem ins Bad oder ins gegenüberliegende Aufenthaltsraum gelangt. Ein Ausgang zur Gartenseite führt in den beheizten Wintergarten.70,44 m²Erdgeschoss:Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Gäste-WC.63,89 m²Obergeschoss:Das 1. Obergeschoss teilt sich in zwei Bereiche. Hier gibt es ein Arbeitszimmer sowie eine abgeschlossene Zweizimmerwohnung mit eigenem Bad und Küche.Die abgeschlossene Einheit kann jedoch als Teil des Hauses in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden.40,18 m² Dachgeschoss (bei der Fläche handelt es sich um die Nutzfläche) :Das Dachgeschoss wurde zu einem großzügigen Raum ausgebaut. Hier befinden sich ein separates WC und ein Badezimmer.
