Nutzungsfläche ca.: 228.4
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Objektbeschreibung: Dieses voll vermietete und unterkellerte Wohn-/Geschäftshaus mit ihren 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde 1959 in Massivbauweise auf einem ca. 158 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in verkehrsgünstiger und guter Lage im Bismarckviertel von Oberhausen.
Die 3 Wohneinheiten verteilen sich mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 228,40 m² auf 2 Stockwerke. Auf der obersten Etage erstrecken sich 79 m² Nutzfläche, die nach Genehmigung als zusätzliche Wohnfläche dienen kann. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist über einen separaten Eingang zu betreten und verfügt über eine vermietbare Fläche in Höhe von 121,16 m².
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 20.580,00 EUR und ermöglicht ein zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Die Nettokaltmiete Soll beträgt 27.876,00 EUR p.a.. Alternativ eignet sich mittel- bzw. langfristig die moderne Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie die gepflegte, rund 122 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss zur Selbstnutzung. Zusätzlich wurde die Gewerbeeinheit so konzipiert, dass eine Umwandlung in Wohnraum möglich ist. Die Immobilie lässt sich so problemlos an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Eine Fernwärmeheizung versorgt die Liegenschaft mit Wärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer. Umfassende Sanierungsarbeiten fanden um die 2000er Jahre statt.
Ausstattung ketegorie: STANDARD
Die Lage dieses Objektes ist als überaus zentral, aber dennoch lärmfrei zu beschreiben. Diese Wohnlage bietet Mietern eine Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur.
In direkter Umgebung befinden sich verschiedene Gewerbeeinheiten, u. a. verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote Diverse Kindertagesstätten sowie Schulen sind in direkter Nähe zur Immobilie. Die Auffahrten zu sämtlichen Autobahnen des Ruhrgebietes wie der A2 und A3, der A40 und A42 sowie der A516 sind ebenso schnell erreicht wie der nahegelegene Hauptbahnhof von Oberhausen durch öffentliche Verkehrsmittel.
Die schöne Altstadt oder auch das Centro Oberhausen bieten zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar
Sonstige Angaben: Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss – Gewerbe – 121,16 m²
1. OG – Wohnung – 118,04 m²
2. OG links – Wohnung – 45,46 m²
2. OG rechts – 64,90 m²
3. OG – Nutzfläche – pot. Wohnfläche – 79,00 m²
Dieses Inserat wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers erstellt. Trotz gewissenhafter Prüfung behalten wir uns Fehler bei der Erstellung und Verarbeitung vor und können somit keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben und veröffentlichten Informationen übernehmen.
