Hier greift alles perfekt ineinander: Lage, Haus und Mieterstruktur!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Oberhausen-Styrum, am Rand der Oberhausener Innenstadt. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer guten Erreichbarkeit der City sowie sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Gebäude wurde Anfang der 1950er Jahre wiederaufgebaut und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 378 m². Sechs Wohnungen befinden sich im Haupthaus und sind über das zentrale Treppenhaus erschlossen. Hierbei handelt es sich überwiegend um gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen.
Eine weitere Einheit liegt im Anbau und verfügt über einen separaten Eingang. Diese 3-Zimmer-Wohnung vermittelt durch ihre Aufteilung sowie den direkten Zugang zu Garten und Terrasse den Charakter eines Einfamilienhauses und stellt damit eine besonders attraktive Wohnform dar.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller weist stellenweise Feuchtigkeit auf, was bei Gebäuden dieser Bauzeit nicht unüblich ist und perspektivisch berücksichtigt werden sollte. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2025.
Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort für die Mieter bieten und den Gesamtwert der Immobilie weiter unterstreichen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand. Sie befindet sich seit vielen Jahren im Familienbesitz, was sich in der kontinuierlichen Instandhaltung widerspiegelt. Dennoch sind zukünftig energetische Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, um den heutigen Anforderungen gerecht zu werden und weiteres Wertsteigerungspotenzial zu erschließen.
Die Mieterstruktur ist stabil und solide. Ein Teil der Mieten liegt aktuell unterhalb von 6,00 EUR pro Quadratmeter, während ein anderer Teil leicht darüber angesiedelt ist. Daraus ergibt sich ein interessantes Entwicklungspotenzial bei gleichzeitig geringem Risiko.
Insgesamt handelt es sich um eine langfristig attraktive Kapitalanlage mit stabilen Erträgen und zusätzlichen Perspektiven durch moderate Mietanpassungen sowie zukünftige Modernisierungen.