Nutzungsfläche ca.: 130.71
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Objektbeschreibung: Diese großzügige Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1996 überzeugt mit einer Wohnfläche von 130,71 m², verteilt auf zwei Etagen-1. Obergeschoss & Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight ist die ca. 26,00 m² große Dachterrasse, die entspannte Stunden im Freien ermöglicht, sowie der ca. 15,00 m² große Wintergarten, der den Wohnraum auf elegante Weise erweitert. Dank der Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung genießen Sie jederzeit angenehme Wärme, während die moderne Gaszentralheizung für eine effiziente und kostensparende Versorgung sorgt.
Der flexibel aufteilbare Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Zur Wohnung gehört eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet.
Zudem stehen im gemeinschaftlich genutzten Keller attraktive Zusatzräume zur Verfügung: Ein Partyraum mit Bar lädt zu geselligen Abenden ein, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, und der Waschkeller bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Waschmaschinen und Trockner.
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist ideal für Paare und Familien, die besonderen Wert auf großzügiges Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten legen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung ketegorie: GEHOBEN
Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen gepflegte Wohngebiet welches überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist.
Ihr neues Zuhause bietet eine hervorragende Infrastruktur, die ideal für berufstätige Paare und kleine Familien geeignet ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, und das Bero-Zentrum mit zahlreichen Geschäften ist schnell erreichbar. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ein na-hegelegener Spielplatz sorgt für Spaß bei den Kleinsten, während der Volkspark zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und das St. Marien-Hospital bestens abgedeckt.
Pendler profitieren von einer guten Verkehrsanbindung – mehrere Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen innerhalb Oberhausens, und die Autobahnen A42 sowie A516 sind zügig erreichbar. Darüber hinaus bietet das Quartiersbüro Os-terfeld verschiedene Beratungs- und Unterstützungsangebote für die Anwohner.
Insgesamt überzeugt die Lage mit einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Anbindung, familienfreundlicher Umgebung und erholsamen Freizeitmöglichkeiten – perfekt für ein komfortables und entspanntes Wohnen.
Sonstige Angaben: 99 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss
31,06 m²Wohnzimmer
10,37 m² Kinderzimmer I
9,48 m² Kinderzimmer II
7,60 m² Küche
4,55 m² Diele
3,44 m² Flur
6,61 m² Badezimmer:
2,55 m² Gäste-WC
7,61 m² Wintergarten, 50% berechnet
13,00 m² Dachterrasse, 50% berechnet
34,44 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss
Schlafzimmer mit Badezimmer
