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Energieausweistyp: VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse: F
Objektbeschreibung: Diese hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsfamilienhaus aus dem Jahr 1957. Durch den Ausbau des Spitzbodens im Jahr 1992 entstanden zwei moderne Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde 2015 umfassend modernisiert und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Im Zuge der Modernisierung wurden die Elektrik erneuert, ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen installiert, eine neue Gastherme eingebaut sowie edle Bodenbeläge, Innentüren und Wände aufwendig renoviert.
Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von knapp über 46 m² eine optimale Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft ein einladendes Ambiente. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein geräumiges Schlafzimmer und ein zusätzliches kleines Arbeitszimmer, das ideal für Homeoffice oder Hobbys genutzt werden kann. Trotz der Dachschrägen wirkt die Wohnung hell und großzügig.
Nach Auskunft des Eigentümers wurde vor einigen Jahren ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft gefasst: Demnach kann der Eigentümer dieser Wohnung auf eigene Kosten einen Balkon anbauen lassen.
Ebenso kann nach Auskunft des Eigentümers der Spitzboden ausgebaut werden, wodurch die Wohnfläche vergrößert werden könnte.
Ob der Anbau eines Balkons sowie die Ausbaumöglichkeiten technisch möglich sind, wurde nicht geprüft.
Das Haus steht auf einem 656 m² großen Grundstück, das als Gemeinschaftseigentum allen Bewohnern zur Verfügung steht. Der Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Gärtnern ein. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem drei Garagen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, und es stehen gemeinschaftlich genutzte Wirtschaftsräume im Kellerbereich zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit frei, allerdings ist ein Verkauf erst ab Mai 2025 möglich. Details zu Hausgeld und Rücklagen können dem ausführlichen Exposé entnommen werden.
Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen, Ausbaupotenzial und ruhiger Wohnlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild zu machen.
Ausstattung ketegorie: GEHOBEN
46149 – Oberhausen Sterkrade
Das Objekt liegt in einem gepflegten Wohngebiet an einer wenig befahrenen Straße, die in einer Sackgasse endet. Die Anbindung an die umliegenden Ruhrgebietsstädte ist durch die gute Anbindung an die A516 als optimal zu bezeichnen. Ebenso bietet Oberhausen Sterkrade eine ausgewogene Infrastruktur mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten.
Sonstige Angaben: Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
21,83 m² Wohnzimmer mit offener Küche
8,88 m² Schlafzimmer
6,14 m² Arbeitszimmer (Das Zimmer ist nicht als Kinderzimmer geeignet)
2,56 m² Diele
6,80 m² Badezimmer
Dieses Inserat wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers erstellt. Trotz gewissenhafter Prüfung behalten wir uns Fehler bei der Erstellung und Verarbeitung vor und können somit keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben und veröffentlichten Informationen übernehmen.
