Objektbeschreibung: Diese Eigentumswohnungen liegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1939 in massiver Bauweise voll unterkellert erbaut wurde. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 2830 m². Die rund 115 m² Wohnfläche teilen sich auf 2 Wohneinheiten auf derselben Etage auf. Die Hauptwohnung (ca. 80 m²; 3 Zimmer) ist seit 2018, die Nebenwohnung (ca. 35 m²; 1,5 Zimmer) ab Januar 2023 vermietet. Den Mietern steht zur Hinterseite des Hauses ein großzügiger Garten sowie Kellerräume zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 7.740,00 EUR und kann unter Berücksichtigung gesetzlicher Vorgaben auf rund 8.700,00 EUR erhöht werden. Das Hausgeld in Höhe von 387,00 EUR beinhaltet alle laufenden Aufwendungen. Bitte beachten Sie, dass Haupt- und Nebenwohnung ausschließlich zusammen erworben werden können, da diese laut Teilungserklärung eine gemeinsame Einheit bilden. Diese Eigentumswohnung kann auch im Paket mit 2 weiteren Wohnungen erstanden werden. Für diese Eigentumswohnungen existiert keine Hausakte. Leider können wir Ihnen daher keine Grundrisse zur Verfügung stellen.