Energieausweistyp: VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse: D
Objektbeschreibung: Das im Jahr 1913 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 284 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und stetig modernisierten Zustand. Sie ist voll unterkellert und wird effizient über eine moderne Fernwärme-Heizung beheizt.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Mieterstruktur, die für stabile und verlässliche Mieteinnahmen sorgt. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 24.360,00 EUR, was das Objekt zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage macht.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen exklusiv nutzbaren, gepflegten Garten mit großzügiger Terrasse – ein echtes Highlight für die Bewohner. Im ersten Obergeschoss steht ein Balkon zur Verfügung, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Zudem wurde eine Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt, was ein flexibles und familienfreundliches Raumangebot schafft.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde laufend instand gehalten und modernisiert, wodurch historische Bausubstanz und zeitgemäßer Wohnstandard auf gelungene Weise miteinander vereint werden. Diese Liegenschaft eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial sowie perspektivisch auch zur Eigennutzung.
Ausstattung ketegorie: STANDARD
Die Immobilie liegt zentral in Oberhausen, im Stadtteil Styrum, in einer ruhigen Einbahnstraße mit Tempo-30-Zone. Die Lage zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft aus – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind schnell erreichbar. Die Helios St.Elisabeth Klinik liegt nur wenige Meter entfernt, ebenso mehrere Schulen und Kindergärten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Oberhausener Hauptbahnhof ist nur etwa 1,3 km entfernt, die nächste Bus- und Bahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sind Städte wie Essen und Mülheim gut erreichbar.
Die Lage vereint zentrale Infrastruktur mit einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier und einer stabilen Mieterstruktur – beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit oder spätere Eigennutzung.
Sonstige Angaben: Die Objekt teilt sich wie folgt auf:
– Erdgeschoss links 32,00 m², Terrasse
– Erdgeschoss rechts 32,00 m², Balkon
– 1. OG 110,00 m², Balkon
– 2. OG links 32,00 m², Balkon
– 3. OG 78,00 m², Balkon
