Objektbeschreibung: Dieses gepflegte und vielseitige Vierfamilienhaus wurde im Jahr 1958 als Dreifamilienhaus errichtet und im Jahr 2000 durch den professionellen Ausbau des Dachgeschosses um eine vierte Wohneinheit ergänzt. Das Objekt befindet sich auf einem 202m² großen Grundstück, ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen: Im Erdgeschoss befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und direktem Zugang zu einem Gartenbereich, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Das erste Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer und bietet zudem eine großzügige Dachterrasse. Auch die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist als klassische Drei-Zimmer-Wohnung ausgelegt. Die aktuelle Nutzung des Hauses erfolgt vollständig durch Mieter. Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 23.050 EUR, was das Objekt zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht. Gleichzeitig bietet die Aufteilung des Hauses auch langfristig unterschiedliche Nutzungsperspektiven – beispielsweise durch die Kombination von Wohnen und Vermietung unter einem Dach oder die spätere Nutzung durch mehrere Generationen. Dank seiner soliden Bauweise, der flexiblen Grundrissgestaltung und der ruhigen Wohnlage stellt dieses Vierfamilienhaus eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial dar.