Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten (Büros) inklusive einer Lagerhalle /Werkstatt in einem gewachsenen Wohnumfeld von Oberhausen- Dümpten. Das Grundstück ist mit 736 m² großzügig geschnitten. Das Haus ist mit einer Fernwärmestation ausgestattet und nutzt energieeinsparende und effiziente Heizenergie. Das Objekt wurde im Jahre 1946 nach dem Krieg wieder neu aufgebaut. Seit dem wurde es stetig saniert. Das Vorderhaus ist voll unterkellert, das Hinterhaus teil unterkellert und das Seitengebäude wurde nicht unterkellert. In den Jahren 2005 bis 2012 wurden überwiegend Modernisierungen in den Gebäuden durchgeführt, wie neue Elektroleitungen, Bäder, Fensteraustausch, Wasserleitungen und anderes, was Sie auch der Übersicht Modernisierungen entnehmen können. Die Hauptwohnung im Vorderhaus bietet auf 125 m² genügend Platz, um sich hier heimisch einzurichten. Dieses Verkaufsangebot könnte insbesondere für jemanden interessant sein, der sowohl die große Wohnung als Wohnsitz nutzt, um gleichzeitig auch das Büro mit Werkstatt/Lagerhalle zu nutzen. Diese Wohneinheit wird frei und kann von Ihnen bezogen werden. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Parkettboden, das einen warmen Charakter der Wohnung verleiht. Über die moderne Küche gelangen Sie auf Ihre eigene Terrasse, wo Sie nach getaner Arbeit den Tag ausklingen lassen können und zur Ruhe kommen. Das Tageslichtbad ist modern und stilvoll ausgestattet. Hier befindet sich eine Badewanne. Die zweite Wohnung im EG des Vorderhauses sowie die dritte Wohnung im Seitengebäude des Komplexes sind ebenfalls vermietet. Hier besteht zu dem die Möglichkeit zum Anbau eines Balkons, was eine deutliche Aufwertung der Wohnung führt. Der Zugang dazu ist bereits vorhanden. Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen sowohl für die Wohnungen als auch für die Büros mit Lagerhalle entnehmen Sie bitte dem Expose. Auf Grund des Verkaufs stehen zwei Büroräume und die Werkstatt/Lagerhalle leer. Nur das kleine Büro im Seitengebäude ist vermietet. Die gesamte Immobilie macht einen hervorrangenden und ansehnlichen Eindruck, was bereits mit der gepflegten Fassade des Vorderhauses beginnt. Sie ist hell gestrichen und es befindet sich eine Wärmedämmung darunter. Durch eine Hofeinfahrt gelangen Sie in den Innenhof, der sehr einladend wirkt auf Grund seines alten Baumbestands und geschnittenen Pflanzen.