Nutzungsfläche ca.: 91.39
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Objektbeschreibung: Eine Eigentumswohnung im Bungalowstil erwartet Sie!
In einer ruhigen Seitenstraße im gutbürgerlichen Stadtteil Sterkrade entstand 1998 ein 5-Familienhaus, aufgeteilt in ein Haupthaus mit 4 Wohnungen und eine separate Einheit im Bungalowstil. Der Bungalow
befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks und verfügt über Sondernutzungsrechte an einer 12 qm großen Terrasse, Garten und einem Stellplatz.
Ursprünglich wurden im Erdgeschoss 79,39 m² Wohnfläche geschaffen. Zu einem späteren Zeitpunkt wurde die Nutzfläche von 67,06 qm im Untergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut.
Somit stehen Ihnen insgesamt 158 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Die offene Raumaufteilung bietet Ihnen hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten. Verwirklichen Sie Ihre kreativen Wohnwünsche. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von dem großzügigen Wohnbereich begeistern, der viel Platz für ein gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse. Hier können Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das über eine moderne Ausstattung verfügt. Die technischen Anlagen entsprechen dem Stand des Baujahres und sind in einwandfreiem Zustand. Regelmäßige Wartungen und Instandhaltungen der technischen Anlagen wurden zur Wert- und Funktionserhaltung durchgeführt. Es besteht kein Instandhaltungsstau, so dass in absehbarer Zeit keine größeren Reparaturen zu erwarten sind.
Zur Einheit gehört ein Stellplatz.
Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt die Vorauszahlung für das Hausgeld 246 EUR, aufgeteilt in 163,59 EUR umlagefähige Kosten und 81,50 EUR nicht umlagefähige Kosten inkl. Instandhaltungsrücklage.
Bei der angegebenen Grundstücksgröße handelt es sich um eine Schätzung. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 523 m².
Oberhausen Schwarze Heide ist ein beliebtes Wohnviertel im Norden von Oberhausen, das sich durch seine zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Wohngebäuden, grünen Oasen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Die Schwarze Heide ist bekannt für ihre vielen Grünflächen und Parks. Hierzu gehören unter anderem der Stadtpark, der Sterkrader Wald und das Naturschutzgebiet “Hiesfelder Wald”. Genießen Sie erholsame Stunden in der Natur.
Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum “Centro Oberhausen” ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine riesige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
In der Nähe befinden sich mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten.
Die Schwarze Heide bietet eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien. Auch die Autobahnen A42 und A3 sind in wenigen Minuten zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet und das Rheinland ermöglicht.
Insgesamt bietet die Schwarze Heide eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Die zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur machen das Viertel zu einem beliebten Wohnort für die ganze Familie.
Sonstige Angaben: 67,06 qm Nutzfläche im Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich 2 Räume, die als Hobby- und Gästezimmer genutzt werden sowie ein Gäste-WC.
79,39 qm Erdgeschoss +12 m² Terrasse
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine großzügige Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Die Terrasse ist von der Küche und vom Wohnzimmer erreichbar.
