Nutzungsfläche ca.: 139.43
4,76 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt.
Energieausweistyp: VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse: D
Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, im Jahr 2005 errichtet, erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt zusätzlich über einen ausgebauten Keller.
Auf 139,43 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer und 2 Badezimmer. Weitere 48,17 m² Nutzfläche stehen im Keller zur Verfügung.
Die großzügigen Fenster im gesamten Haus sorgen für eine helle und einzigartige Wohnatmosphäre. Im 1. OG steht Ihnen ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist mit einem Gäste-WC ausgestattet. Ihre moderne Terrasse mit Blick ins Grün lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie und Freunden ein.
Das Grundstück unterliegt der Erbpacht. Der monatliche Erbpachtzins liegt momentan bei 175,56 EUR . Dem Eigentümer des Hauses ist ein Ankaufsrecht eingeräumt worden. Bei Ausübung des Rechtes wird der aktuelle Grundstückswert vom Gutachterausschuss zu Grunde gelegt. Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei 280,00 EUR pro m² (Quelle: www.boris.nrw.de).
Eine moderne Erdgasheizung versorgt Sie an kalten Wintertagen mit wohliger Wärme.
Ausstattung ketegorie: STANDARD
Dieses Einfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe des Olga-Parks und des Volksgartens in einer wenig befahrenen Seitenstraße.
In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen vor. In zentraler Lage können Sie alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Getränkemärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken zu Fuß erreichen.
Das Haus bietet eine sehr gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Verschiedene Haltestellen sowie die Auffahrten zu den Autobahnen A 516 und A 42 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben: Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
– Wohn- und Esszimmer
– Küche
– Diele
– Gäste-WC
1. Obergeschoss:
– Zimmer I
– Zimmer II
– Zimmer III
– Badezimmer
– Diele
2. Obergeschoss:
– Zimmer IV
– Zimmer V
Kellergeschoss:
– Keller I
– Keller II
– Flur
– Hausanschlussraum
