Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Gelsenkirchen-Bismarck und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur teilweise Eigennutzung. Das um die Jahrhundertwende (Anfang 1900) errichtete Gebäude überzeugt mit seinem klassischen Altbau-Charme. Es verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten sowie sechs Garagen, die zusätzlichen Mieterkomfort und potenzielle Einnahmen bieten. Alle Wohnungen sind vermietet, mit Ausnahme einer ca. 95 m² großen, großzügigen Wohnung im ersten Obergeschoss. Sie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für eine größere Familie. Auch der Hausflur wartet auf eine Auffrischung. Das 574 m² große Grundstück ist als gepflegter Innenhof mit Garagenanlage gestaltet und bietet eine ruhige, geschützte Atmosphäre im Hinterhofbereich. In den vergangenen sieben Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen von der Eigentümerin durchgeführt. Laut Auskunft der Eigentümerin beliefen sich die Gesamtinvestitionen auf rund 100.000,00 EUR. So wurden unter anderem die Wohnungen samt Bädern teilweise renoviert und die Gasthermen erneuert. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Bei Vollvermietung und Anpassung der Garagenmieten erzielt das Haus eine jährliche Nettomieteinnahme von 36.606,00 EUR. Die aktuellen Mietpreise liegen teilweise noch unter 6,00 EUR pro m² und bieten daher bei Neuvermietung erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Insgesamt ist dies ein interessantes Anlageobjekt mit solider Grundsubstanz, guter Vermietungssituation und attraktivem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Blick für Wertsteigerung.