Eigenbedarfskündigung: Das müssen Vermieter wissen Sept. 2025
Vermieter dürfen ein Mietverhältnis ordentlich kündigen, wenn sie die Wohnung für sich selbst oder nahe Angehörige benötigen (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Der Eigenbedarf muss nachvollziehbar und konkret sein.

Voraussetzungen:

• Eigenbedarfsperson: Sie selbst, Ihre Kinder, Eltern oder Haushaltsangehörige.
• Begründung: Es muss klar dargelegt werden, wer einziehen soll und warum.
• Kündigungsschreiben: Schriftlich mit Angabe der Bedarfsperson, Kündigungsfrist und Hinweis auf das Widerspruchsrecht (§ 574 BGB).
• Fristen: Je nach Mietdauer 3 bis 9 Monate.

Häufige Fehler

• Nicht ernsthafter oder nur vorgeschobener Eigenbedarf.
• Fehlende oder ungenaue Begründung.
• Keine Rücksicht auf Alternativwohnungen im selben Haus.
• Kein Hinweis auf das Widerspruchsrecht.

Eine unzulässige Kündigung kann zu Schadensersatz führen (Umzugskosten, Mietdifferenz).

Unterstützende Vorlagen

• BGH-Urteile zur Eigenbedarfskündigung (Excel)
• Musterkündigung (PDF)