Nutzungsfläche ca.: 2914.2
Kaufpreis: 4449000.00 EUR
4,76% Provision, inkl. 19% MwSt
Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen sechs zusammenhängende Mehrfamilienhäuser in einer ruhigen Sackgasse. Diese attraktive Investitionsmöglichkeit umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten und 20 Garagen.
Die Häuser wurden 1958 errichtet und befinden sich heute im Besitz eines langjährigen privaten Investors, der stets in die Instandhaltung und Modernisierung der Gebäude investiert hat. Im Jahr 2011 wurden 20 Wohnungen umfassend saniert, und in den letzten Jahren wurden die meisten übrigen Wohnungen nach dem Auszug der Mieter kontinuierlich modernisiert. Insgesamt wurden 39 Balkone nachträglich angebaut, um den Wohnkomfort zu erhöhen.
Die Häuser verfügen über gepflegte Vorgärten und eine große Grünfläche hinter den Gebäuden, die von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden können.
Die Mieterstruktur ist gut, mit einer geringen Fluktuation, was diese Immobilien zu einer soliden und zuverlässigen Investition macht.
Die Häuser sind unterkellert und verfügen über zusätzliche Wirtschaftsräume im Spitzboden. Diese Spitzböden können zusätzlich ausgebaut werden, sodass pro Haus weitere 2 bis 3 Wohneinheiten entstehen können. Die Häuser sind mit einer Fernwärmeheizung ausgestattet.
Im Jahr 2024 wurden die Fassaden der Häuser mit einer Investition in Höhe von rund 740.000,00 EUR wärmegedämmt. Somit entspricht der energetische Zustand den heutigen Anforderungen.
Unser Fazit:
Der neue Eigentümer erwirbt mit diesem Objekt solide Häuser in einem zeitgemäßen technischen Zustand und mit zukunftsorientierten Wohnungsgrößen, die eine solide Mieterstruktur ermöglichen.
Ausstattung ketegorie: GEHOBEN
46047 Oberhausen – Marienviertel.
Die Lage des Objektes ist sowohl zentral als auch ruhig. Die Häuser befinden sich in einer Sackgasse, was besonders von älteren Mietern geschätzt wird. Familien mit Kindern freuen sich über die vorhandenen Spielmöglichkeiten in der Nähe.
Für Mieter, die keine Garagen anmieten, gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert.
Die fußläufig erreichbare Hauptstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Lebensmittelläden, eine Bank, Restaurants sowie diverse Dienstleister, sowohl kleine als auch große, in verschiedenen Bereichen.
Sonstige Angaben: Alle Wohnungen bieten auf ca. 74 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon.
Dank ihrer Größe und Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen ideal für 1-4 Personen. Die gekündigten Wohnungen werden in der Regel ohne Mietausfall neu vermietet. Vor Abschluss eines neuen Mietvertrages wird eine Bonitätsprüfung (Einkommensnachweis, positive Schufa) des Mieters durchgeführt. So konnte im Laufe der Zeit eine solide Mieterstruktur aufgebaut werden.
