Objektbeschreibung: Dieses gepflegte und charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Oberhausen und besticht durch seine repräsentative Jugendstilfassade sowie ein solides und langfristig wertstabiles Gesamtbild. Das unterkellerte Gebäude steht auf einem 431 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt sieben Einheiten – darunter ein ca. 80 m² großes, vermietetes Ladenlokal im Erdgeschoss. Der Keller ist trocken und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Objekt erwirtschaftet bei Vollvermietung eine Netto-Jahresmiete von rund 53.088,00 EUR. Selbst bei Eigennutzung der beiden leerstehenden Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss ergibt sich eine solide Jahresnettomiete von ca. 31.488,00 EUR. Die Kaltmieten wurden realistisch und marktgerecht angesetzt. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der weiteren Vermietung der freien Einheiten, um das volle Ertragspotenzial auszuschöpfen. Die vier vermieteten Wohneinheiten sowie das separat stehende Hofgebäude und die Gewerbeeinheit sind durchgehend genutzt und bieten stabile Mieteinnahmen. Die beiden freien Wohnungen verfügen über ca. 132 m² bzw. 115 m² Wohnfläche, sind bezugsfertig und mit hellen Bädern ausgestattet – somit ideal zur Neuvermietung oder ggf. zur Eigennutzung. Vier der Wohnungen verfügen über Balkone mit Blick in den geschützten Innenhof. Trotz der zentralen Lage entsteht hier ein ruhiges Wohnambiente – ein echtes Plus für die Vermietbarkeit. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, die über ein gesichertes Wegerecht erreichbar sind und zusätzliche Einnahmen generieren. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärmeheizung, was eine zeitgemäße und wirtschaftliche Versorgung gewährleistet. Dieses Objekt ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in gefragter Innenstadtlage suchen.