Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein imposantes Gebäude, das im Jahr 2001 unter der kreativen Leitung renommierter Architekten errichtet wurde. Die lichtdurchfluteten, modernen Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit offenen Galerien, einem harmonischen Farbkonzept und bodentiefen Fenstern im Erdgeschoss, die viel Tageslicht hereinlassen, bietet das Gebäude eine einladende Atmosphäre.
Das erste Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Balkon, der entlang aller Räume verläuft, während eine Terrasse im Erdgeschoss, umgeben von einer gepflegten Grünanlage mit Teich, zur Entspannung einlädt.
Das Gebäude wird ab Mitte 2025 leer und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte. Ob als Einrichtung zur Betreuung von Senioren, für Coworking, möbliertes Wohnen, Wohnen auf Zeit oder als Versammlungs- und Veranstaltungsräume – die flexible Raumgestaltung ermöglicht zahlreiche Umnutzungen.
Die Aufteilung umfasst insgesamt 21Räume, die derzeit als Büro- und Konferenzräume genutzt werden, sowie WC- und Duschbereiche, eine Küche und ein Bistro mit Theke. Dank der flexiblen Raumaufteilung lassen sich Zwischenwände problemlos entfernen oder neu platzieren, um das Gebäude nach individuellen Bedürfnissen anzupassen.
Technisch ist das Gebäude bestens ausgestattet: Einige Räume sind klimatisiert, eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit, und die Fußbodenheizung sowie ein Glasfaseranschluss bieten modernen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine 2023 erneuerte Gaszentralheizung. Regelmäßige Wartungen haben dafür gesorgt, dass sich das Gebäude in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Auf dem 1.450 m² großen Grundstück stehen zudem 12 Stellplätze zur Verfügung.
Dieses Gebäude bietet Ihnen eine hervorragende Basis für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel anpassen – sei es für betreutes Wohnen, Coworking, möbliertes Wohnen oder viele andere Konzepte. Hier haben Sie die Chance, Ihre Visionen zu verwirklichen!
46049 – Oberhausen
Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet in der Nähe des Westfield Centro mit optimaler Verkehrsanbindung in Oberhausen.
Die Autobahnauffahrten A 42 sowie A 516 sind ca. 1,9 Km entfernt und verbindet Sie und Ihre Mitarbeiter in kurzer Zeit mit den umliegenden Ruhrgebietsstädten. Die Anbindung an den öffentlichen Personen Nahverkehr ist ebenfalls als optimal zu bezeichnen, verschiedene Bushaltestellen sowie die Bahnhaltestation Oberhausen-Feuerwache verbinden Sie in kurzer Zeit mit dem Oberhausener Hauptbahnhof.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Gastronomiebetriebebetriebe sowie ein Fitnessstudio der Kette Fit X. Die Oberhausener Innenstadt ist eben-falls von ca. 10 Fahrmieten erreichbar.
Zusammenfassend kann man sagen, dass die Lage des Objektes sowohl für ortsansässige Oberhausener als auch aus dem umliegenden Umland ansässigen Kunden / Mitarbeitern optimal zu erreichen ist.
Sonstige Angaben: Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
– Nutzfläche, Erdgeschoss 364,01 m²
– Nutzfläche, 1.Obergeschoss 327,42 m²
Dieses Inserat wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers erstellt. Trotz gewissenhafter Prüfung behalten wir uns Fehler bei der Erstellung und Verarbeitung vor und können somit keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben und veröffentlichten Informationen übernehmen.
