Nutzungsfläche ca.: 505.58
Energieausweistyp: VERBRAUCH
Energieeffizienzklasse: C
Objektbeschreibung: Das unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1954 wieder aufgebaut und verfügt über neun Wohneinheiten. Der Spitzboden des Hauses ist teilweise ausgebaut. Hier kann eine weitere Wohneinheit entstehen.
Das Grundstück ist ca. 313 m² groß – ein Garten steht den Mietern zu einer gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Haus befand sich jahrelang im Besitz einer Familie, die aufwendige Modernisierungen nicht gescheut haben. Unter anderem sind 8 der 9 Badezimmer in den letzten Jahren modernisiert worden. Elektroleitungen, das Treppenhaus und die Fenster wurden sukzessive erneuert. Ebenfalls erwähnenswert ist die Umstellung auf eine Fernwärmeheizung.
Die Soll-Mieteinnahmen belaufen sich auf 37.260,00 EUR. Die leerstehende Wohnung im Dachgeschoss muss renoviert werden. Hier sind 6,15 EUR pro m² berücksichtigt worden. Die restlichen Wohnungen sind vermietet.
46045 Oberhausen – Theaterviertel:
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Mit unmittelbarer Nähe zur Oberhausener Innenstadt stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomiebetriebe zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist entsprechend vorteilhaft für Pendler gestaltet und zeichnet sich durch die Nähe zum Oberhausener Hauptbahnhof aus. Ebenfalls ist die Anbindung an A40 und A42 optimal. In direkter Umgebung Ihres neuen Zuhauses liegen der Grillo-, Königshüter- sowie der Berliner Park welche einen tollen Ausgleich zum Stadtleben bieten.
Sonstige Angaben: 36,81 m² Erdgeschoss links
67,23 m² Erdgeschoss rechts
37,16 m² 1. Obergeschoss links
76,30 m² 1. Obergeschoss rechts
37,32 m² 2. Obergeschoss links
74,16 m² 2. Obergeschoss rechts
37,35 m² 3. Obergeschoss links
74,16 m² 3. Obergeschoss rechts
65,09 m² 4. Obergeschoss rechts
Die Angaben über der Wohnungsgrößen basieren sich auf den Daten aus den Mietverträgen.
