Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Vierfamilienhaus mit Innenhof, das sich seit vielen Jahren im Besitz eines sehr sorgfältigen Eigentümers befindet. Aus Altersgründen soll die Immobilie nun in neue Hände übergehen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet pro Etage eine Wohnung. Die 48 m² große Erdgeschosswohnung ist derzeit frei und kann vom Käufer entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden. Der Eigentümer hat stets auf den Erhalt und die Pflege des Gebäudes geachtet – das betrifft nicht nur den baulichen Zustand, sondern auch die solide Mieterstruktur. Die aktuell erzielten Mieten liegen überwiegend noch unter 6,00 EUR/m² und eröffnen somit ein interessantes Steigerungspotenzial. In den vergangenen Jahrzehnten wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen: 1993 erfolgten die Erneuerungen von Dach, Fenstern und Fassade, im Jahr 2000 wurde das Treppenhaus gestrichen, 2010 eine Gastherme erneuert und 2018 die Rückfassade teilweise gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Insgesamt erwartet Sie ein ordentlich gepflegtes Mehrfamilienhaus mit guter Basis und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die derzeitige IST-Miete beläuft sich auf 14.644,80 EUR jährlich. Die Soll-Miete in Höhe von 18.480,00 EUR wurde auf Basis einer kalkulierten Miete von 8,00 EUR/m² für die aktuell leerstehende Erdgeschosswohnung ermittelt. In dieser Berechnung sind weder mögliche Anpassungen der bestehenden, derzeit unterdurchschnittlichen Mieten noch zusätzliche Einnahmen aus zukünftigen Neuvermietungen berücksichtigt. Damit eröffnet sich für den Käufer ein attraktives Potenzial zur Steigerung der Mieterträge.