Objektbeschreibung: Dieses gepflegte und eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 überzeugt durch seine repräsentative Jugendstilfassade und seinen zeitlosen Altbaucharme. Es befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Oberhausen – einer gefragten Wohn- und Geschäftslage mit langfristig stabilem Wertentwicklungspotenzial. Das unterkellerte Gebäude steht auf einem 431 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt sieben Einheiten, darunter ein vermietetes Ladenlokal (ca. 80 m²) im Erdgeschoss. Der trockene Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Mieter oder Eigentümer. Die Nettojahresmiete beläuft sich auf 53.088 EUR. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet mit seiner gemischten Nutzung aus Wohnen und Gewerbe eine nachhaltig stabile Rendite. Ein besonderes Highlight sind die Wohnungen mit Balkon und fünf Zimmern, die in dieser zentralen Lage äußerst selten angeboten und besonders nachgefragt sind. Sie sprechen eine breite Zielgruppe an – von Familien bis hin zu berufstätigen Paaren – und sichern so eine langfristig nachhaltige Vermietbarkeit. Trotz der Innenstadtlage genießen die Bewohner durch den geschützten Innenhof ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld – ein wichtiger Pluspunkt für die dauerhafte Attraktivität des Hauses. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, die über ein gesichertes Wegerecht erreichbar sind und zusätzliche Mieteinnahmen generieren – ein weiterer wertvoller Aspekt in dieser Innenstadtlage, in der Parkraum erfahrungsgemäß knapp ist. Die Fernwärmeheizung sorgt für eine moderne, effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung und unterstreicht den zeitgemäßen Zustand des Hauses.