Alles über die Mietminderung.
Kann eine Mietminderung auch rückwirkend geltend gemacht werden?
Nein, in der Regel ist eine rückwirkende Mietminderung nicht möglich. Eine Mietminderung ist erst ab dem Zeitpunkt zulässig, an dem der Mangel dem Vermieter angezeigt wurde (§ 536c BGB). Der Vermieter kann keine Mängel beheben, von denen er nicht in Kenntnis gesetzt wurde. Eine Ausnahme besteht nur dann, wenn der Vermieter den Mangel bewusst verschleiert hat. In solchen Fällen könnte der Mieter sogar den Mietvertrag wegen arglistiger Täuschung anfechten.
Gibt es eine offizielle Mietminderungstabelle?
Nein, eine offizielle Mietminderungstabelle existiert nicht. Mietminderungstabellen basieren auf einer Auswertung von Gerichtsurteilen, die Anhaltspunkte für prozentuale Minderungen geben. Diese Tabellen sind jedoch inoffiziell und sollten mit Vorsicht betrachtet werden. Die zitierten Urteile beziehen sich stets auf spezifische Einzelfälle. Mieterschutzbünde tendieren dazu, Urteile auszuwählen, die zugunsten der Mieter entschieden wurden, während Haus- und Grundeigentümerverbände Urteile hervorheben, die zugunsten der Eigentümer ausgefallen sind.
Ist Hundebellen ein Grund für Mietminderung?
In einem Fall minderte ein Mieter seine Miete wegen des Hundebellens aus der Nachbarwohnung. Das Amtsgericht Hamburg entschied jedoch, dass dies ungerechtfertigt war. Grundsätzlich kann Hundebellen einen Mangel darstellen, wenn es ein gewisses Maß überschreitet. Zum Beispiel, wenn der Hund regelmäßig über einen längeren Zeitraum laut bellt, weil er alleine gelassen wurde, oder wenn der Halter nicht in der Lage ist, ihn zu beruhigen. Auch ständiges Bellen bei jedem Geräusch, das zu erheblichen Störungen der Ruhepausen führt, kann als Mangel gelten.
Wie viel Mietminderung bei Heizungsausfall im Winter?
Eine kalte Wohnung muss der Mieter im Winter nicht hinnehmen. Die Höhe der Mietminderung hängt vom Ausmaß und der Dauer des Heizungsausfalls ab. Wenn die Wärmeversorgung für Heizung, Herd und Warmwasser in den Wintermonaten komplett ausfällt, kann die Miete sogar bis zu 100 % gemindert werden.
