Ein Wasserschaden, Schimmelbefall oder eine ausgefallene Heizung – Mängel in einer Wohnung führen häufig zu Unsicherheiten. Viele Mieter fragen sich, ob sie die Miete mindern dürfen. Vermieter wiederum möchten wissen, welche Rechte und Pflichten bestehen.

Grundsätzlich gilt: Eine Mietminderung kommt nur in Betracht, wenn ein Mangel die Nutzung der Wohnung erheblich beeinträchtigt. Zudem muss der Mieter den Vermieter unverzüglich über den Mangel informieren. Erst ab diesem Zeitpunkt kann eine Mietminderung in Betracht kommen.

Wichtig zu wissen: Die Mietminderung bezieht sich nicht nur auf die Kaltmiete, sondern auf die gesamte Bruttomiete, also einschließlich der Nebenkostenvorauszahlungen.

Eine berechtigte Mietminderung stellt keinen Kündigungsgrund dar. Problematisch wird es jedoch, wenn die Minderung unberechtigt oder deutlich zu hoch ausfällt. Entstehen dadurch erhebliche Mietrückstände, kann im Einzelfall sogar eine Kündigung drohen.

Unser Tipp für Vermieter und Mieter in Oberhausen und Umgebung: Dokumentieren Sie Mängel sorgfältig, suchen Sie frühzeitig das Gespräch und lassen Sie die rechtliche Situation im Zweifel prüfen. So lassen sich viele Konflikte vermeiden.

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